Rue de Beaulieu, Thouaré-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 426 €/m²
7 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 344 Rue de Beaulieu, 195 000 € le 30/06/2025.
2 860 à 4 040 €/m²
Une vente sur deux entre 2 860 et 4 040 €/m², huit sur dix entre 2 220 et 4 890 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 433 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 426 €4 ventes
- 20224 134 €2 ventes
- 20232 ventes
- 20243 170 €1 vente
- 20253 155 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 344 Rue de Beaulieu | Maison | 54 m² | 195 000 € | 3 611 € |
| 24/02/2025 | 712 Rue de Beaulieu | Maison | 126 m² | 340 000 € | 2 698 € |
| 26/07/2024 | 409 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 88 m² | 279 000 € | 3 170 € |
| 14/12/2023 | 623 Rue de Beaulieu | Dépendance, Appartement | 83 m² | 155 000 € | — |
| 19/07/2023 | 623 Rue de Beaulieu | Appartement, Dépendance | 86 m² | 155 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2022 | 344 Rue de Beaulieu | Maison | 41 m² | 169 500 € | 4 134 € |
| 14/11/2022 | 623 Rue de Beaulieu | Appartement, Dépendance | 94 m² | 170 000 € | — |
| 25/10/2021 | 344 Rue de Beaulieu | Maison | 54 m² | 185 000 € | 3 426 € |
| 04/10/2021 | 449 Rue de Beaulieu | Maison | 306 m² | 470 000 € | — |
| 10/08/2021 | 314 Rue de Beaulieu | Maison | 100 m² | 348 000 € | 3 480 € |
| 22/04/2021 | 332 Rue de Beaulieu | Maison | 60 m² | 197 000 € | 3 283 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUMbZone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · hauteur par niveaux, hors tout · Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP) · …
- Informations
- 5Règlement local de publicité · zonage pluvial · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,8 m · 4,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 523 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- hauteur par niveaux, hors tout
- Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | Permis de construire0442042401025 | 263 Rue de Beaulieu | AK 87 | 1 logement, 114 m² | 491 m² | commencé | particulier |
| 25/01/2018 | Permis de construire04420417Z1055 | 822 Rue de Beaulieu | AE 125 | 1 logement, 102 m² | 442 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2017 | Permis de construire04420417Z1001 | 1085 Rue de Beaulieu | AI 343, AI 559 | 1 logement, 106 m² | 715 m² | commencé | particulier |
| 09/02/2017 | Permis d'aménager04420416Z3005 | 339 Rue de Beaulieu | AK 47, AK 238, AK 242 | — | 6 618 m² | commencé | LA HILLIERE |
| 24/02/2015 | Permis de construire04420414Z1043 | 624 Rue de Beaulieu | AD 284 | 1 logement, 121 m² | 549 m² | terminé | particulier |
| 04/03/2013 | Permis de construire04420412Z1062 | 356 Rue de Beaulieu | AD 107, AD 105, AD 143 | 2 logements, 149 m² | 1 844 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 400a Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 54,5 m² | — | D | B |
| maison, 857 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 87 m² | — | C | B |
| maison, 332 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 70,6 m² | — | D | B |
| immeuble, 623 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | — | — | C | B |
| appartement, 623 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 47 m² | 1980 | C | B |
| maison, 409 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 88,9 m² | 1988 | D | B |
| maison, 700 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 59,7 m² | 1992 | D | D |
| maison, 700 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 59,7 m² | 1992 | D | D |
| immeuble, 876 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | — | 2005 | D | B |
| appartement, 876 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 63,4 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 876 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 41,9 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 876 Rue de Beaulieu 44470 Thouaré-sur-Loire | 45,4 m² | 2005 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 111 | COMMUNE DE THOUARE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 317 | LA HILLIERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 623 | SPEED IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 700 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 882 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9001 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LA CHOUETTEimmobilier
- ENL HOLDINGactivités scientifiques et techniques
- SEALLAGEimmobilier
- IL ETAIT UNE MAM LUCEENNEsanté et action sociale
- BARTEAU ANNAIG ET JEREMYimmobilier
- CX ASSURANCES ET PARTENARIATS (CX ASSUR)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.