Avenue de Paris, Dordives
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 477 €/m²
10 maisons mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 84 Av de Paris, 100 000 € le 18/09/2025.
1 250 à 1 820 €/m²
Une vente sur deux entre 1 250 et 1 820 €/m², huit sur dix entre 970 et 2 240 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 494 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 129 €3 ventes
- 20222 ventes
- 20231 438 €3 ventes
- 20241 002 €5 ventes
- 20251 508 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 84 Av de Paris | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 06/09/2025 | 41 Av de Paris | Dépendance, Maison | 60 m² | 101 000 € | 1 683 € |
| 13/11/2024 | 119 Av de Paris | Maison | 120 m² | 95 000 € | 792 € |
| 04/11/2024 | 35 Av de Paris | Maison | 95 m² | 95 200 € | 1 002 € |
| 01/10/2024 | 115 Av de Paris | Local industriel. commercial ou assimilé | 231 m² | 365 000 € | 1 580 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 41 Av de Paris | Vente | 423 m² de terrain | 800 € | — |
| 02/08/2024 | 44 Av de Paris | Maison | 44 m² | 99 000 € | 2 250 € |
| 26/09/2023 | 60 Av de Paris | Maison, Dépendance | 217 m² | 312 000 € | 1 438 € |
| 08/07/2023 | 45 Av de Paris | Dépendance, Maison | 72 m² | 37 500 € | 521 € |
| 04/02/2023 | 39 Av de Paris | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 20/10/2022 | 82 Av de Paris | Local industriel. commercial ou assimilé | 131 m² | 60 000 € | 458 € |
| 26/02/2022 | 36 Av de Paris | Maison, Dépendance | 238 m² | 195 000 € | — |
| 15/12/2021 | 75 Av de Paris | Maison, Dépendance | 200 m² | 314 000 € | 1 570 € |
| 13/11/2021 | 49 Av de Paris | Maison | 80 m² | 215 000 € | 2 688 € |
| 27/02/2021 | 95 Av de Paris | Maison | 159 m² | 155 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone UA : elle correspond au tissu historique des villes et des villages du territoire de la Communauté de Communes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Secteurs affectés par le bruit · Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval
- Altitude, pente du terrain
- 71,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 466 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 157 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs affectés par le bruit
- Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Permis de démolir0451272500002 | 73 Avenue de Paris | AI 4 | — | 968 m² | autorisé | particulier |
| 03/12/2024 | Déclaration préalable04512724A0061 | 119 Avenue de Paris | AK 341 | — | 683 m² | autorisé | IMMO DORDIVES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI de la vallée du Loing - Agglomération Montargoise et Loing Aval, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/05/2015
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 67 Avenue de Paris 45680 Dordives | 62,3 m² | — | D | B |
| appartement, 67 Avenue de Paris 45680 Dordives | 36,9 m² | — | E | C |
| appartement, 67 Avenue de Paris 45680 Dordives | 29,9 m² | — | E | C |
| maison, 111 Avenue de Paris 45680 Dordives | 131,2 m² | — | G | G |
| maison, 66 Avenue de Paris 45680 Dordives | 106,7 m² | — | G | C |
| maison, 52 Avenue de Paris 45680 Dordives | 85 m² | — | D | B |
| appartement, 72 Avenue de Paris 45680 Dordives | 30,9 m² | — | E | C |
| appartement, 72 Avenue de Paris 45680 Dordives | 30,5 m² | — | E | C |
| appartement, 72 Avenue de Paris 45680 Dordives | 26,6 m² | — | E | C |
| appartement, 72 Avenue de Paris 45680 Dordives | 64,1 m² | — | E | B |
| maison, 72 Avenue de Paris 45680 Dordives | 64 m² | — | E | B |
| appartement, 72 Avenue de Paris 45680 Dordives | 23 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | COPROPRIETAIRES DE L UNITE FONCIERE AM 264 AM 266 | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 46 bis | PHILIPPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | MAM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | L'ANNEXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 bis | ELZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | SCI BELLIOT JOLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | ELZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | SCI LM2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 104 | SCI LES TOURS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 115 | SCI UNLU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | VALERIUS DE BEFORT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 119 | IMMO DORDIVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 119 ter | LES MOUCHERONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 121 | LES MOUCHERONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5414 | SCI LES TOURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m140
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACTION FRANCEcommerce
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC)finance et assurance
- POMPES FUNEBRES CATONautres services
- SYLVIE COSTA ET ELISABETH MUROT, NOTAIRES ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- F & R-FACILITY ASSURANCEfinance et assurance
- BIEN ETRE MEDICALcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.