Rue de Verdun, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 293 €/m²
28 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 44 Rue de Verdun, 156 000 € le 04/12/2025.
1 420 à 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 28 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 179 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 366 €7 ventes
- 20222 375 €9 ventes
- 20232 227 €8 ventes
- 20242 365 €3 ventes
- 20251 926 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 44 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 64 m² | 156 000 € | 2 438 € |
| 29/09/2025 | 42 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 81 m² | 156 000 € | 1 926 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 65 m² | 160 000 € | 2 462 € |
| 18/04/2025 | 42 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 83 m² | 151 000 € | 1 819 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 70 m² | 116 000 € | 1 657 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 14 Rue de Verdun | Maison | 74 m² | 175 000 € | 2 365 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 65 m² | 156 000 € | 2 400 € |
| 18/06/2024 | 81 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 64 m² | 142 000 € | 2 219 € |
| 31/10/2023 | 44 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 26/07/2023 | 101 Rue de Verdun | Maison | 97 m² | 225 000 € | 2 320 € |
| 18/07/2023 | 89 Rue de Verdun | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 28/06/2023 | 91 Rue de Verdun | Maison | 80 m² | 205 000 € | 2 563 € |
| 27/06/2023 | 87 Rue de Verdun | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 21/04/2023 | 79 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 07/04/2023 | 40 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 64 m² | 124 550 € | 1 946 € |
| 06/01/2023 | 47 Rue de Verdun | Maison | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 30/11/2022 | 19 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 126 m² | 316 500 € | 2 512 € |
| 26/09/2022 | 67 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 01/08/2022 | 47 Rue de Verdun | Maison | 65 m² | 106 000 € | 1 631 € |
| 07/07/2022 | 1 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 45 m² | 79 880 € | — |
| 13/06/2022 | 62 Rue de Verdun | Maison | 71 m² | 240 000 € | 3 380 € |
| 28/03/2022 | 10 Rue de Verdun | Maison | 95 m² | 182 000 € | 1 916 € |
| 07/03/2022 | 16 Rue de Verdun | Maison | 322 m² | 471 237,53 € | — |
| 25/02/2022 | 46 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 64 m² | 152 000 € | 2 375 € |
| 19/01/2022 | 37 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 80 m² | 155 350 € | 1 942 € |
| 30/11/2021 | 81 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 65 m² | 169 200 € | 2 603 € |
| 22/11/2021 | 1 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 01/10/2021 | 75 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 60 m² | 138 000 € | — |
| 20/07/2021 | 21 Rue de Verdun | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 06/07/2021 | 57 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 18/06/2021 | 42 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 64 m² | 151 450 € | 2 366 € |
| 15/06/2021 | 32 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 64 m² | 164 800 € | 2 575 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 9Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Réseau de chaleur urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 118,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Ensemble patrimonial
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Réseau de chaleur urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2022 | Permis de construire0451472200002 | 21 Rue de Verdun | AO 1261, AO 1269, AO 1336 | 82 m² | 1 271 m² | autorisé | OBS |
| 29/06/2021 | Déclaration préalable0451472100085 | 69 Rue de Verdun | AO 827, AO 917, AO 1214 | 30 m² | — | autorisé | LES PAPILLONS BLANCS DU LOIRET |
| 17/07/2019 | Permis de construire0451471900021 | 113 T Rue de Verdun | AI 589 | 1 logement, 90 m² | 300 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 46,7 m² | 1976 | C | B |
| appartement, 70 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 48 m² | 1958 | D | D |
| maison, 85 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 85,7 m² | 1967 | D | D |
| maison, 87C Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 94,7 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 66 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 47 m² | 1970 | C | C |
| maison, 42 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 73,1 m² | 1967 | D | D |
| maison, 20 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 72 m² | 1970 | D | D |
| maison, 53 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 86,3 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 44 m² | 1977 | D | B |
| maison, 99 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 76,1 m² | 1960 | D | D |
| maison, 58 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 62,3 m² | — | E | E |
| maison, 33 Rue de Verdun 45400 Fleury-les-Aubrais | 88,1 m² | 1975 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI MANU VH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAIS | Commune | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 ter | ASTRIA FONCIER | Bailleur social | bailleur à construction | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 16 quater | ASTRIA FONCIER | Bailleur social | bailleur à construction | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 17 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | OBS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | ESKA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | ESKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 68 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 69 | LES PAPILLONS BLANCS DU LOIRET | Association | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 69 | COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9050 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9050 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bustièretramway596 m
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret891 m
- Gare des Aubraistramway931 m
- Lamballetramway942 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège André ChênepublicULISinternat
- Ecole élémentaire Marie CuriepublicULIS
- Ecole maternelle Maurice Jourdainpublic
- Ecole maternelle Pierre et Marie Curiepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.