Rue de Montaran, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 740 à 2 530 €/m²
Une vente sur deux entre 1 740 et 2 530 €/m², huit sur dix entre 1 330 et 3 010 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 215 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 800 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 31 Rue de Montaran | Local industriel. commercial ou assimilé | 936 m² | 1 104 500 € | 1 180 € |
| 13/06/2023 | 42 Rue de Montaran | Vente | 566 m² de terrain | 51 000 € | — |
| 21/04/2023 | Rue de Montaran | Dépendance, Appartement | 166 m² | 1 600 000 € | — |
| 29/06/2022 | 32 Rue de Montaran | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAE2zone d'activités économiques commerciales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Coefficient de biotope par surface · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 9Règlement local de publicité · Secteur de taxe d'aménagement · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 129,6 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 496 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Permis de construire0451472500008 | 29 Rue de Montaran | BM 324, BM 865 | 73 m² | 10 881 m² | autorisé | THALES |
| 05/07/2024 | Permis de construire0451472400006 | Rue de Montaran | BM 306, BM 307, BM 308 | 1 106 m² | 171 223 m² | autorisé | ASJN 29 |
| 11/03/2024 | Permis de démolir0451472400001 | 29 Rue de Montaran | BM 306, BM 307, BM 308 | — | 178 837 m² | autorisé | ASJN 29 |
| 02/11/2021 | Permis de construire0451472100025 | 19 Rue de Montaran | BM 445 | 11 267 m² | 40 247 m² | annulé | ASJN 29 |
| 29/06/2018 | Permis de construire0451471800009 | 10 Rue de Montaran | BM 28, BM 500, BM 539 | 641 m² | 43 172 m² | terminé | AUBRAIS DISTRIBUTION |
| 10/07/2017 | Déclaration préalable0451471700091 | 10 Rue de Montaran | BM 918, BM 927 | 13 m² | 1 002 m² | autorisé | AUBRAIS DISTRIBUTION |
| 03/07/2014 | Permis de démolir0451471400004 | 19 Rue de Montaran | BM 775, BM 776, BM 777 | — | 3 265 m² | autorisé | particulier |
| 16/01/2014 | Permis de construire0451471300030 | 29 Rue de Montaran | BM 306, BM 307, BM 308 | 104 m² | 5 821 m² | terminé | THALES |
| 21/02/2013 | Permis d'aménager0451471200002 | 18-28 Rue de Montaran | BM 382, BM 385, BM 386 | — | 10 095 m² | autorisé | AUBRAIS DISTRIBUTION |
| 11/01/2013 | Permis de construire0451471200035 | 18 Rue de Montaran | BM 382, BM 385, BM 386 | 1 469 m² | 10 076 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 11 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | AUBRAIS DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | AUBRAIS DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | TOUPI | Société civile immobilière | bailleur à construction | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | DU CHENE ROND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DU CHENE ROND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | FLEURY PATRIMOINE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | TANIA | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | AUBRAIS DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | DU CHENE ROND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ASJN 29 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ASJN 29 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | AUBRAIS DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | FLEURY PATRIMOINE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | TANIA | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | AUBRAIS DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | AUBRAIS DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 28 | COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | SCI LE CLOCHETON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | VALIOT PETRYSZYN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ML MONTARAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LE CHENE ROND | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | TOUPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | LE CHENE ROND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | TOUPI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | ASJN 29 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m59
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- AFTRAL (AFTRAL)enseignement
- AFTRAL FORMATIONS (ABSKILL) (FFC)enseignement
- SAMFI 1énergie
- PETRO-OUESTcommerce
- GEOXIA ILE DE FRANCE (MAISONS PHENIX - MAISON FAMILIALE - MAISON CASTOR)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.