Rue du Val, Fontenay-sur-Loing
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 747 €/m²
6 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 27 Rue du Val, 141 500 € le 05/11/2025.
1 440 à 2 110 €/m²
Une vente sur deux entre 1 440 et 2 110 €/m², huit sur dix entre 1 130 et 2 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 730 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 063 €4 ventes
- 20223 125 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 500 €1 vente
- 20251 449 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 27 Rue du Val | Maison, Dépendance | 71 m² | 141 500 € | 1 993 € |
| 18/10/2025 | 134 Rue du Val | Maison | 127 m² | 85 000 € | 669 € |
| 03/05/2025 | 27 Rue du Val | Maison | 87 m² | 126 100 € | 1 449 € |
| 17/04/2024 | 51 Rue du Val | Maison | 110 m² | 165 000 € | 1 500 € |
| 29/11/2022 | 124 Rue du Val | Vente | 151 044 m² de terrain | 90 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2022 | 92 Rue du Val | Dépendance | 607 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 23/08/2022 | 44 Rue du Val | Maison, Dépendance | 32 m² | 100 000 € | 3 125 € |
| 19/07/2022 | 46 Rue du Val | Maison | 60 m² | 20 000 € | — |
| 25/02/2022 | Rue du Val | Dépendance | 12 630 m² de terrain | 93 000 € | — |
| 05/11/2021 | 6 Rue du Val | Maison, Dépendance | 195 m² | 220 000 € | — |
| 14/10/2021 | 42 Rue du Val | Maison | 60 m² | 123 750 € | 2 063 € |
| 17/08/2021 | 7 Rue du Val | Maison, Dépendance | 142 m² | 131 340 € | — |
| 08/01/2021 | 13 Rue du Val | Maison | 174 m² | 55 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone UB : elle correspond au tissu plus récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Secteurs affectés par le bruit · Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 du Loiret · Terrain de 4291 m2 constituant le gisement préhistorique dit de la Maison Blanche
- Altitude, pente du terrain
- 82,1 m · 13,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 434 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 60 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs affectés par le bruit
- Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 du Loiret
- Terrain de 4291 m2 constituant le gisement préhistorique dit de la Maison Blanche
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2020 | Permis de construire04514820A0002 | Rue du Val | C 1659 | 3 logements, 100 m² | 874 m² | autorisé | SCI DU BOUTOIR |
| 04/06/2019 | Permis de construire04514819A0004 | 14 Rue du Val | C 678 | 1 logement, 39 m² | 578 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2015 | Permis de construire0451481500004 | 94 Rue du Val | C 1251 | 1 logement, 94 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 120,5 m² | — | G | C |
| maison, 27 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 86 m² | — | G | G |
| maison, 138 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 105,6 m² | 1979 | D | B |
| maison, 27bis Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 89,1 m² | — | E | B |
| maison, 134 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 133 m² | 1980 | E | C |
| maison, 27bis Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 89,1 m² | — | E | B |
| maison, 51 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 109,6 m² | — | D | B |
| maison, Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 122,2 m² | 1997 | D | B |
| maison, 109 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 86 m² | — | D | B |
| maison, 92 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 50,5 m² | 1969 | E | C |
| maison, 44 Rue du Val 45210 Fontenay-sur-Loing | 78,4 m² | 1948 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 bis | SCI DU BOUTOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE FONTENAY SUR LOING | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 124 | ETANG DU VAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.