Rue des Bois de Vaux, Nargis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZK 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 230 à 1 790 €/m²
Une vente sur deux entre 1 230 et 1 790 €/m², huit sur dix entre 940 et 2 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 1 566 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 800 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2023 | 1605 Rue des Bois de Vaux | Dépendance, Maison | 224 m² | 215 000 € | — |
| 07/05/2022 | 812 Rue des Bois de Vaux | Maison | 176 m² | 130 800 € | — |
| 22/11/2021 | 267 Rue des Bois de Vaux | Maison | 182 m² | 175 770 € | — |
| 29/09/2021 | 703 Rue des Bois de Vaux | Maison, Dépendance | 332 m² | 320 000 € | — |
| 31/07/2021 | 1605 Rue des Bois de Vaux | Dépendance, Maison | 224 m² | 209 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone UB : elle correspond au tissu plus récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
- Altitude, pente du terrain
- 103 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 464 kWh/an1 444 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 71 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Permis de construire0452222600002 | 290 Rue des Bois de Vaux | — | 1 logement, 25 m² | 2 744 m² | autorisé | particulier |
| 04/08/2025 | Permis de construire04522224A0015 | Rue des Bois de Vaux | ZK 983, ZK 46, ZK 46 | 124 m² | 5 585 m² | autorisé | FEDERATION DES EGLISES ADVENTISTES |
| 26/01/2023 | Permis de démolir04522223A0001 | Rue des Bois de Vaux | AD 64 | — | 205 m² | autorisé | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL INTERDEPARTEMENTAL FONCIER COEUR DE FRANCE |
| 24/02/2022 | Permis de construire04522222A0001 | Rue des Bois de Vaux | ZK 39 | 1 logement, 240 m² | 3 060 m² | autorisé | particulier |
| 02/03/2020 | Déclaration préalable04522219A0018 | 1 051 Rue des Bois de Vaux | ZK 228 | 20 m² | — | annulé | SOC CIVILE DU DOMAINE DE NARGIS |
| 06/06/2017 | Permis de construire04522217A0003 | Rue des Bois de Vaux | ZK 54 | 1 logement, 147 m² | 2 670 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 53 m² | — | C | A |
| maison, Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 58,6 m² | — | E | B |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 64,2 m² | 1980 | D | A |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 71 m² | 1967 | D | B |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 98 m² | — | D | B |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 56 m² | 1989 | E | B |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 71 m² | — | D | B |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 72,5 m² | — | D | B |
| maison, 29 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 63,5 m² | — | E | B |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 73,2 m² | — | E | D |
| maison, 1051 Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 65 m² | — | G | C |
| maison, Rue des Bois de Vaux 45210 Nargis | 100 m² | 1996 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1051 | SOC CIVILE DU DOMAINE DE NARGIS | Société civile | propriétaire | 14 locaux et 274 parcelles non bâties |
| 1051 | LARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1051 | SCI OULAHCEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1051 | BOUQUETDEFLEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1662 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.