Rue du Rosier, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 207 €/m²
12 appartements mesurés ; 3 250 €/m² pour une maison, 3 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 261 Rue du Rosier, 133 000 € le 22/09/2025.
2 730 à 3 650 €/m²
Une vente sur deux entre 2 730 et 3 650 €/m², huit sur dix entre 2 200 et 4 290 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 140 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 015 €2 ventes
- 20223 054 €5 ventes
- 20233 313 €5 ventes
- 20243 442 €4 ventes
- 20253 244 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 41 m² | 133 000 € | 3 244 € |
| 16/12/2024 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 31 m² | 102 000 € | 3 290 € |
| 04/10/2024 | 528 Rue du Rosier | Maison | 150 m² | 486 000 € | 3 240 € |
| 12/03/2024 | 512 Rue du Rosier | Maison | 125 m² | 473 400 € | 3 787 € |
| 11/01/2024 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 27 m² | 97 000 € | 3 593 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 59 m² | 177 500 € | 3 008 € |
| 17/10/2023 | Rue du Rosier | Vente | 20 034 m² de terrain | 2 592 000 € | — |
| 31/08/2023 | 261 Rue du Rosier | Appartement, Dépendance | 24 m² | 79 500 € | 3 313 € |
| 21/06/2023 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 44 m² | 148 000 € | 3 364 € |
| 08/02/2023 | 423 Rue du Rosier | Maison, Dépendance | 60 m² | 195 000 € | 3 250 € |
| 22/09/2022 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 59 m² | 159 190 € | 2 698 € |
| 09/09/2022 | 261 Rue du Rosier | Appartement, Dépendance | 84 m² | 266 300 € | 3 170 € |
| 28/04/2022 | Rue du Rosier | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 3 292 m² | 868 092 € | 264 € |
| 08/04/2022 | 261 Rue du Rosier | Appartement, Dépendance | 27 m² | 93 000 € | 3 444 € |
| 05/04/2022 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 08/07/2021 | 261 Rue du Rosier | Dépendance, Appartement | 31 m² | 95 000 € | 3 065 € |
| 01/07/2021 | 261 Rue du Rosier | Appartement, Dépendance | 68 m² | 201 600 € | 2 965 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise maximale au sol · Emprise minimale de pleine terre · Secteur de transports publics collectifs · …
- Informations
- 11Zone à risque d'exposition au radon · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an1 453 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2014Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Zone d'aménagement concerté
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Permis de construire0452322500045 | 498 Rue du Rosier | BE 1373 | 1 logement, 51 m² | 795 m² | autorisé | particulier |
| 13/03/2024 | Permis de construire0452322300054 | Rue du Rosier | BE 1566 | 1 logement, 125 m² | 2 696 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2023 | Permis de construire0452322200081 | Rue du Rosier | BE 1552 | 8 259 m² | 20 034 m² | commencé | CARSAT CENTRE |
| 19/10/2021 | Permis de construire0452322120088 | Rue du Rosier | BE 1557, BE 1559 | 1 logement, 93 m² | 641 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2021 | Permis de construire0452322120035 | 1036 Rue du Rosier | BE 531 | — | 542 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2021 | Permis de construire0452322120044 | Rue du Rosier | BE 1547, BE 1549 | 1 logement, 132 m² | 758 m² | commencé | particulier |
| 26/01/2021 | Permis de construire0452322020088 | Rue du Rosier | BE 1052, BE 1093, BE 1096 | 43 logements, 2 843 m² | 3 405 m² | terminé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 10/03/2020 | Permis de construire0452321920096 | Rue du Rosier | BE 1501 | 1 logement, 149 m² | 1 169 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2019 | Permis de construire0452321920032 | Rue du Rosier | BE 1500, CD 361, ZM 53 | 1 logement, 149 m² | 7 631 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2019 | Permis de construire0452321920014 | Rue du Rosier | BE 1323 | 1 logement, 131 m² | 720 m² | commencé | particulier |
| 16/05/2019 | Permis de construire0452321920019 | 776 Rue du Rosier | BE 1505 | 1 logement, 147 m² | 802 m² | terminé | particulier |
| 21/02/2019 | Permis de construire0452321920004 | Rue du Rosier | BE 1504 | 1 logement, 142 m² | 680 m² | commencé | particulier |
| 18/04/2018 | Déclaration préalable0452321800029 | Rue du Rosier | BE 1508 | 9 m² | 8 958 m² | autorisé | ENEDIS |
| 22/02/2018 | Permis de construire0452321820005 | Rue du Rosier | BE 1494 | 1 logement, 159 m² | 899 m² | terminé | particulier |
| 22/09/2017 | Permis de construire0452321720062 | 600 Rue du Rosier | BE 1498 | 1 logement, 146 m² | 978 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2017 | Permis de construire0452321720051 | Rue du Rosier | AT 1505, BE 1494 | 1 logement, 161 m² | 802 m² | annulé | particulier |
| 30/01/2017 | Permis de construire0452321620112 | Rue du Rosier | BE 1373 | 1 logement, 165 m² | 795 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2016 | Permis d'aménager0452321620004 | Rue du Rosier | BE 1309 | — | 3 130 m² | terminé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 13/10/2016 | Permis de démolir0452321620007 | Rue du Rosier | BE 1309 | — | 3 130 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 11/12/2014 | Permis de construire0452321400063 | Rue du Rosier | BE 87, BE 88, BE 89 | 51 logements, 3 199 m² | 2 672 m² | terminé | SCI CENTRE IMMO PROMOTION RESIDENCES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 24,3 m² | 2012 | D | D |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 24,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 63,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 60 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 43 m² | 2013 | C | C |
| maison, 421 Rue du Rosier 45160 Olivet | 80 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 27,2 m² | — | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 59,3 m² | — | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 60 m² | — | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 64,4 m² | — | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 31,3 m² | — | C | C |
| appartement, 261 Rue du Rosier 45160 Olivet | 41,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SARL LODS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux |
| 167 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 53 locaux |
| 178 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 178 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 180 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 199 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 53 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 261 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux |
| 261 | OJS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 323 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | usufruitier | 1 local |
| 323 | TONUS TERRITOIRES | Société anonyme | nu-propriétaire | 1 local |
| 329 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | usufruitier | 1 local |
| 329 | TONUS TERRITOIRES | Société anonyme | nu-propriétaire | 1 local |
| 381 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | usufruitier | 6 locaux |
| 381 | TONUS TERRITOIRES | Société anonyme | nu-propriétaire | 6 locaux |
| 417 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 649 | IMMOFI 38 ORLEANS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1000 | SCI OLIVET STORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1040 | SCI NUMERO 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1078 | SCI OLIVET STORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Larry - Saint-Fiacretramway165 m
- Victor Hugotramway519 m
- les Aulnaiestramway989 m
Entreprises domiciliées à 200 m85
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SACLinformation et communication
- LOTUSautres services
- INGERBAT (INGENIERIE DU BATIMENT)activités scientifiques et techniques
- SCI PHIMAGEimmobilier
- SCI 3 MPimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.