Rue Bretonnière, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 775 €/m²
11 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 620 Rue Bretonniere, 235 000 € le 22/12/2025.
2 240 à 3 280 €/m²
Une vente sur deux entre 2 240 et 3 280 €/m², huit sur dix entre 1 750 et 4 020 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 687 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 765 €4 ventes
- 20222 686 €2 ventes
- 20233 086 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 527 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 620 Rue Bretonniere | Dépendance, Maison | 93 m² | 235 000 € | 2 527 € |
| 25/09/2025 | 420 Rue Bretonniere | Maison | 194 m² | 294 500 € | — |
| 19/10/2023 | 79 Rue Bretonniere | Maison | 152 m² | 669 000 € | 4 401 € |
| 29/09/2023 | Rue Bretonniere | Maison | 93 m² | 256 100 € | 2 754 € |
| 23/08/2023 | 377 Rue Bretonniere | Maison | 68 m² | 231 000 € | 3 397 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2023 | Rue Bretonniere | Maison | 93 m² | 258 100 € | 2 775 € |
| 31/08/2022 | 667 Rue Bretonniere | Maison, Dépendance | 100 m² | 291 620 € | 2 916 € |
| 20/06/2022 | 310 Rue Bretonniere | Maison | 156 m² | 383 100 € | 2 456 € |
| 22/12/2021 | 181 Rue Bretonniere | Maison | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
| 21/12/2021 | 167 Rue Bretonniere | Dépendance, Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 28/05/2021 | 167 Rue Bretonniere | Maison, Dépendance | 128 m² | 223 000 € | 1 742 € |
| 10/05/2021 | Rue Bretonniere | Maison | 45 m² | 167 840 € | 3 730 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 10Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Zone à risque d'exposition au radon · …
- Altitude, pente du terrain
- 102,9 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 451 kWh/an1 442 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au radon
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2022 | Déclaration préalable0452322200031 | 167 Rue Bretonniere | BW 176 | 1 logement, 19 m² | 727 m² | terminé | JALIMA |
| 27/10/2021 | Déclaration préalable0452322120367 | 167 Rue Bretonniere | BW 176 | 1 logement, 19 m² | 727 m² | terminé | JALIMA |
| 27/10/2021 | Permis d'aménager0452322120007 | Rue Bretonniere | BX 519, BX 520, BX 564 | — | 7 017 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2021 | Permis de construire0452322120043 | Rue Bretonniere | BW 126, BW 880, BW 883 | 2 logements, 195 m² | 4 946 m² | terminé | MLG HABITAT |
| 16/05/2019 | Permis de construire0452321920022 | 646 Rue Bretonniere | BX 67, BX 68 | 1 logement, 156 m² | — | terminé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de construire0452321620044 | 667 Bretonniere | BW 927, BW 929 | 2 logements, 201 m² | 1 959 m² | autorisé | particulier |
| 12/01/2016 | Permis de construire0452321520107 | 145 Rue Bretonniere | BW 946, BW 947 | 2 logements, 164 m² | 660 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2014 | Déclaration préalable0452321400173 | 715 Rue Bretonniere | ZH 78 | 24 m² | 3 890 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2014 | Permis de construire0452321300109 | Lotissement la Bretonnière | BW 611 | 1 logement, 140 m² | 660 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 433 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 100,6 m² | 1972 | C | B |
| maison, 643 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 90,5 m² | 2004 | D | B |
| maison, 278 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 77,8 m² | — | F | C |
| maison, 588 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 90,4 m² | 1948 | E | E |
| maison, 620 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 109,5 m² | 1965 | D | D |
| maison, 420 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 98,2 m² | 1974 | E | E |
| maison, 201 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 151 m² | 2002 | D | D |
| maison, 440 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 118,5 m² | — | E | D |
| maison, 79 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 184 m² | 1900 | C | C |
| maison, 377 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 70 m² | 1980 | E | D |
| maison, 667 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 98 m² | 1973 | B | A |
| maison, 310 Rue Bretonnière 45160 Olivet | 157 m² | 1983 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 125 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 125 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 451 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 504 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 667 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.