Faubourg Gatinais, Pithiviers

Choisir un numéro

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue956 €/m²maison, 9 ventes sur cinq ansla rue 39 % en dessous ConstruireZone UaAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire24 personnes moralesdans la voie Quartier184 habitants49,3 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie5,6 m3 étages

Connaître le propriétaire

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

956 €/m²

La rue 956Pithiviers 1 571sur cinq ansLoiret 1 836en 2025

la rue 39 % en dessous

9 maisons mesurés ; 1 362 €/m² pour un appartement, 8 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 65 Fg Gatinais, 118 500 € le 14/06/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

800 à 1 170 €/m²

Une vente sur deux entre 800 et 1 170 €/m², huit sur dix entre 620 et 1 440 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 960 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens

2021627 €10 ventes
20221 537 €8 ventes
20232 ventes
20241 vente
2025768 €5 ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/07/2025	88 Fg Gatinais	Appartement	62 m²	119 000 €	1 919 €
14/06/2025	65 Fg Gatinais	Maison	106 m²	118 500 €	1 118 €
04/06/2025	19 Fg Gatinais	Appartement	37 m²	51 000 €	1 378 €
09/04/2025	58 Fg Gatinais	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	165 m²	130 000 €	—
13/01/2025	17 Fg Gatinais	Dépendance, Maison	120 m²	50 000 €	417 €

Afficher les 21 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/05/2024	19 Fg Gatinais	Appartement	39 m²	29 500 €	756 €
17/02/2023	Fg Gatinais	Dépendance, Appartement	406 m²	285 000 €	—
06/02/2023	37 Fg Gatinais	Vente	133 m² de terrain	215 000 €	—
21/11/2022	Fg Gatinais	Vente	364 m² de terrain	185 000 €	—
28/10/2022	19 Fg Gatinais	Dépendance	non mesurée	10 000 €	—
06/08/2022	71 Fg Gatinais	Dépendance, Maison	90 m²	158 000 €	1 756 €
14/06/2022	19 Fg Gatinais	Appartement	52 m²	70 000 €	1 346 €
02/06/2022	120 Fg Gatinais	Maison, Dépendance, Appartement	116 m²	166 900 €	—
24/02/2022	33 Fg Gatinais	Maison, Dépendance	70 m²	100 000 €	1 429 €
07/01/2022	19 Fg Gatinais	Maison, Dépendance	281 m²	234 000 €	833 €
04/01/2022	67 Fg Gatinais	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €
10/12/2021	70 Fg Gatinais	Maison	53 m²	30 000 €	566 €
13/10/2021	32 Fg Gatinais	Dépendance, Maison	68 m²	65 000 €	956 €
30/07/2021	88 Fg Gatinais	Appartement	35 m²	70 000 €	2 000 €
05/07/2021	19 Fg Gatinais	Appartement	56 m²	48 000 €	857 €
05/07/2021	19 Fg Gatinais	Appartement	41 m²	59 000 €	1 439 €
10/06/2021	17 Fg Gatinais	Appartement	58 m²	66 000 €	1 138 €
27/05/2021	96 Fg Gatinais	Appartement, Dépendance	468 m²	61 105 €	—
09/04/2021	4 Fg Gatinais	Appartement	105 m²	172 000 €	—
27/02/2021	5 Fg Gatinais	Maison	130 m²	81 500 €	627 €
22/01/2021	19 Fg Gatinais	Local industriel. commercial ou assimilé	48 m²	42 000 €	875 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 28/06/2022

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations: 1Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique: 2Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP) · Château de l'Ardoise
Altitude, pente du terrain: 112,8 m · 14,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 561 kWh/an1 480 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 225 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP)
Château de l'Ardoise

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
20/02/2025	Déclaration préalable04525225N0014	5 Faubourg Gatinais	AK 133	—	98 m²	autorisé	particulier
07/09/2023	Déclaration préalable04525223N0052	120 Faubourg Gatinais	AL 310, AL 312	1 logement, 111 m²	970 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Sites potentiellement pollués: 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

ISOCHEM (Pithiviers)technologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 4E · 5F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 120 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	52,6 m²	—	E	B
appartement, 8 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	31,3 m²	—	E	B
immeuble, 41 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	—	1700	C	A
maison, 130 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	77 m²	1780	E	E
appartement, 73 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	30 m²	—	F	C
appartement, 88 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	37 m²	1966	D	B
appartement, 52 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	37,9 m²	—	C	A
appartement, 52 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	37,9 m²	—	D	B
immeuble, 72 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	—	—	E	B
appartement, 19 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	103,5 m²	—	D	B
maison, 116 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	123,5 m²	—	E	B
appartement, 61 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers	53,3 m²	—	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
17 bis	CABAIL CASANOVA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
19	IMMO MI	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
19 bis	IMMO MI	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
19	LES PAPILLONS BLANCS DU LOIRET	Association	propriétaire	1 local
19	SANTULANA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
37	LDX	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
38	SCI BMK	Société civile	propriétaire	1 local
39	HURSIN ET FILS SA	Société par actions simplifiée	propriétaire	5 locaux

Afficher les 10 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
41	HURSIN ET FILS SA	Société par actions simplifiée	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
48	LE LAGON BLEU	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
49	SCI VICTOR ET POIRAUD	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
49 bis	SCI VICTOR ET POIRAUD	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
50	LOGEMLOIRET	Bailleur social	emphytéote	1 local et 1 parcelle non bâtie
50	S I A P SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ARRONDISSEMENT DU PITHIVE	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
54	LOGEMLOIRET	Bailleur social	emphytéote	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
54	S I A P SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ARRONDISSEMENT DU PITHIVE	Bailleur social	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
73 bis	PI-MA SSIAD DES DEUX CANTONS	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
81	AJ IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
90	LOGEMLOIRET	Bailleur social	emphytéote	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
90	S I A P SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ARRONDISSEMENT DU PITHIVE	Bailleur social	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
96	LOGEMLOIRET	Bailleur social	emphytéote	8 locaux et 1 parcelle non bâtie
96	S I A P SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ARRONDISSEMENT DU PITHIVE	Bailleur social	propriétaire	8 locaux et 1 parcelle non bâtie
108	LOGEMLOIRET	Bailleur social	emphytéote	1 local et 1 parcelle non bâtie
108	S I A P SOCIETE IMMOBILIERE DE L'ARRONDISSEMENT DU PITHIVE	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants18473 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen17 165 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté23,3 %Des ménages du carreau

Propriétaires49,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social19,2 %Des logements du carreau

Bâti avant 194563 %Des logements du carreau

Maisons52,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans27,2 %17,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Centre d'information et d'orientation de Pithivierspublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pithivierspublic
Collège privé Saint-Grégoireprivé
Ecole élémentaire Général De GaullepublicULIS
Ecole maternelle Antoine Beaurieuxpublic
Ecole primaire privée ECBG - Pithiviersprivé
Lycée professionnel privé Blanche de Castilleprivé

Voies voisines3

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.