Faubourg Gatinais, Pithiviers
Choisir un numéro
- Prix dans la rue
- 956 €/m²
- Médiane de 9 maisons vendus de 2021 à 2025. 1 362 €/m² pour un appartement, 8 ventes. Pithiviers : 1 571 €/m², la rue 39 % en dessous.
- Construire
- Zone Ua
- Avis de l'ABF requis
- Risques
- Argile : étude de sol
- L'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir
- Bâtiment au point de la voie
- 5,6 m
- 3 étages
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
956 €/m² pour une maison, médiane de 9 ventes sur 5 ans ; 1 362 €/m² pour un appartement, 8 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 65 Fg Gatinais, 118 500 € le 14/06/2025. Repères : Pithiviers 1 571 €/m² sur cinq ans, la rue 39 % en dessous ; Loiret 1 836 €/m² en 2025.
- La rue sur cinq ans
- 956 €/m²
- Pithiviers sur cinq ans
- 1 571 €/m²la rue 39 % en dessous
- Loiret en 2025
- 1 836 €/m²
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 88 Fg Gatinais | Appartement | 62 m² | 119 000 € | 1 919 € |
| 14/06/2025 | 65 Fg Gatinais | Maison | 106 m² | 118 500 € | 1 118 € |
| 04/06/2025 | 19 Fg Gatinais | Appartement | 37 m² | 51 000 € | 1 378 € |
| 09/04/2025 | 58 Fg Gatinais | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 165 m² | 130 000 € | — |
| 13/01/2025 | 17 Fg Gatinais | Dépendance, Maison | 120 m² | 50 000 € | 417 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 19 Fg Gatinais | Appartement | 39 m² | 29 500 € | 756 € |
| 17/02/2023 | Fg Gatinais | Dépendance, Appartement | 406 m² | 285 000 € | — |
| 06/02/2023 | 37 Fg Gatinais | Vente | 133 m² de terrain | 215 000 € | — |
| 21/11/2022 | Fg Gatinais | Vente | 364 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 28/10/2022 | 19 Fg Gatinais | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 06/08/2022 | 71 Fg Gatinais | Dépendance, Maison | 90 m² | 158 000 € | 1 756 € |
| 14/06/2022 | 19 Fg Gatinais | Appartement | 52 m² | 70 000 € | 1 346 € |
| 02/06/2022 | 120 Fg Gatinais | Maison, Dépendance, Appartement | 116 m² | 166 900 € | — |
| 24/02/2022 | 33 Fg Gatinais | Maison, Dépendance | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 07/01/2022 | 19 Fg Gatinais | Maison, Dépendance | 281 m² | 234 000 € | 833 € |
| 04/01/2022 | 67 Fg Gatinais | Maison | 76 m² | 125 000 € | 1 645 € |
| 10/12/2021 | 70 Fg Gatinais | Maison | 53 m² | 30 000 € | 566 € |
| 13/10/2021 | 32 Fg Gatinais | Dépendance, Maison | 68 m² | 65 000 € | 956 € |
| 30/07/2021 | 88 Fg Gatinais | Appartement | 35 m² | 70 000 € | 2 000 € |
| 05/07/2021 | 19 Fg Gatinais | Appartement | 56 m² | 48 000 € | 857 € |
| 05/07/2021 | 19 Fg Gatinais | Appartement | 41 m² | 59 000 € | 1 439 € |
| 10/06/2021 | 17 Fg Gatinais | Appartement | 58 m² | 66 000 € | 1 138 € |
| 27/05/2021 | 96 Fg Gatinais | Appartement, Dépendance | 468 m² | 61 105 € | — |
| 09/04/2021 | 4 Fg Gatinais | Appartement | 105 m² | 172 000 € | — |
| 27/02/2021 | 5 Fg Gatinais | Maison | 130 m² | 81 500 € | 627 € |
| 22/01/2021 | 19 Fg Gatinais | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 42 000 € | 875 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone Ua du PLU Pithiviers, en vigueur depuis le 28/06/2022. L'adresse est dans le périmètre de protection d'un monument historique et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
La règle écrite de la zone : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnementedifiable.fr
Les contraintes relevées à l'adresse3
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Pithiviers (AVAP)
- Château de l'Ardoise
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne).
- Altitude
- 112,8 m
- Pente du terrain
- 14,4 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 561 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 480 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Les permis de la voie2
Sitadel, ministère de la Transition écologique.
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | Déclaration préalable04525225N0014 | 5 Faubourg Gatinais | AK 133 | — | 98 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2023 | Déclaration préalable04525223N0052 | 120 Faubourg Gatinais | AL 310, AL 312 | 1 logement, 111 m² | 970 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 225 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Les limites de Sitadel
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir. Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ISOCHEM (Pithiviers)technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 120 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 52,6 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 31,3 m² | — | E | B |
| immeuble, 41 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | — | 1700 | C | A |
| maison, 130 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 77 m² | 1780 | E | E |
| appartement, 73 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 30 m² | — | F | C |
| appartement, 88 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 37 m² | 1966 | D | B |
| appartement, 52 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 37,9 m² | — | C | A |
| appartement, 52 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 37,9 m² | — | D | B |
| immeuble, 72 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | — | — | E | B |
| appartement, 19 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 103,5 m² | — | D | B |
| maison, 116 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 123,5 m² | — | E | B |
| appartement, 61 Faubourg Gatinais 45300 Pithiviers | 53,3 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
63 % des logements datent d'avant 1945, 52,1 % de maisons, 79 m² par logement en moyenne.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Pithivierspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Pithivierspublic
- Collège privé Saint-Grégoireprivé
- Ecole élémentaire Général De GaullepublicULIS
- Ecole maternelle Antoine Beaurieuxpublic
- Ecole primaire privée ECBG - Pithiviersprivé
- Lycée professionnel privé Blanche de Castilleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m280
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COALLIAsanté et action sociale
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- LES PAPILLONS BLANCS DU LOIRET (ADAPEI)santé et action sociale
- AFECenseignement
- COMMUNE DE PITHIVIERSadministration publique
- SOCIETE ORLEANAISE DE PUBLICATION, D'EDITIONS ET DE PUBLICITE (SOPEP)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.