Rue de la Gobette, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Feuille ZH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 657 €/m²
4 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 164 m² au 485 Rue de la Gobette, 381 800 € le 19/09/2025.
2 340 à 3 430 €/m²
Une vente sur deux entre 2 340 et 3 430 €/m², huit sur dix entre 1 830 et 4 210 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 811 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 076 €3 ventes
- 20222 668 €1 vente
- 20232 646 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 328 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 485 Rue de la Gobette | Maison | 164 m² | 381 800 € | 2 328 € |
| 17/02/2023 | 366 Rue de la Gobette | Maison | 137 m² | 362 500 € | 2 646 € |
| 25/10/2022 | 111 Rue de la Gobette | Maison | 109 m² | 290 800 € | 2 668 € |
| 23/12/2021 | Rue de la Gobette | Vente | 722 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 22/12/2021 | 159 Rue de la Gobette | Maison | 99 m² | 304 500 € | 3 076 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2021 | Rue de la Gobette | Vente | 400 m² de terrain | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise maximale au sol · Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 10Appellation d'origine contrôlée · Zone à risque d'exposition au plomb · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · …
- Altitude, pente du terrain
- 100,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Appellation d'origine contrôlée
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2022 | Permis de démolir0452822200003 | Rue de la Gobette | ZE 232 | — | 6 984 m² | commencé | particulier |
| 15/12/2021 | Permis de construire0452822120052 | Rue de la Gobette | ZH 353 | 1 logement, 119 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire0452822120033 | Rue de la Gobette | ZH 255, ZH 256 | 1 logement, 119 m² | 2 251 m² | terminé | particulier |
| 07/07/2021 | Permis de construire0452822120023 | 115 Rue de la Gobette | ZH 342, ZH 355 | 1 logement, 128 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2020 | Permis de construire0452822020040 | Rue de la Gobette | ZH 361 | 1 logement, 90 m² | 845 m² | autorisé | particulier |
| 29/09/2020 | Permis de construire0452822020036 | Rue de la Gobette | ZH 360 | 1 logement, 88 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2020 | Permis de construire0452822020021 | Rue de la Gobette | AP 722 | 1 logement, 112 m² | 608 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2020 | Permis de construire0452821920037 | Rue de la Gobette | ZH 290, ZH 343, ZH 356 | 1 logement, 71 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2020 | Permis de construire0452821920038 | Rue de la Gobette | ZE 219 | 1 logement, 117 m² | 2 180 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2019 | Permis de construire0452821920025 | Rue de la Gobette | ZH 290, ZH 357 | 1 logement, 117 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 23/07/2019 | Permis de construire0452821920017 | 91 Rue de la Gobette | ZH 290 | 1 logement, 146 m² | 694 m² | commencé | particulier |
| 17/07/2019 | Permis de construire0452821920016 | Rue de la Gobette | ZE 302 | 1 logement, 105 m² | 622 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2019 | Permis de construire0452821920012 | Rue de la Gobette | ZH 290 | 1 logement, 103 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2018 | Permis de construire0452821820012 | Rue de la Gobette | ZE 313 | 1 logement, 87 m² | 597 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2018 | Permis de construire04528217A0040 | Rue de la Gobette | ZH 116, ZH 169, ZH 224 | 1 logement, 117 m² | 670 m² | terminé | particulier |
| 26/12/2017 | Permis de démolir0452821720004 | 562 Rue de la Gobette | ZE 189 | — | 1 184 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2016 | Permis de construire04528216A0036 | Rue de la Gobette | ZE 303 | 1 logement, 95 m² | 634 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2016 | Permis de construire04528216A0018 | 663 Rue de la Gobette | ZE 275 | 1 logement, 99 m² | 824 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2013 | Déclaration préalable0452821300011 | 745 Rue de la Gobette | ZM 70 | 16 m² | 15 440 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2013 | Permis de construire0452821200038 | Rue de la Gobette | ZE 221P | 1 logement, 167 m² | 824 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 466 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 110,7 m² | 1971 | F | F |
| maison, 575 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 98 m² | — | C | C |
| maison, 466 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 111 m² | 1971 | F | F |
| maison, 663 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 90,6 m² | 2011 | C | B |
| maison, 159 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 98,9 m² | 2021 | A | A |
| maison, 485 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 169,5 m² | 1998 | D | B |
| maison, 66 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 75 m² | — | C | B |
| maison, 485 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 169,5 m² | 1998 | D | B |
| maison, 283 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | 1997 | C | C |
| maison, 283 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | 1997 | C | C |
| maison, 283 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 204 m² | 1997 | C | C |
| maison, 366 Rue de la Gobette 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 140 m² | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 255 | LA REVETERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 321 | SCI CMJ | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 393 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternelle des Vergerspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.