Rue d'Alleville, Saint-Jean-de-la-Ruelle
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 632 €/m²
5 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 46 Rue D Alleville, 120 000 € le 23/09/2024.
2 060 à 3 010 €/m²
Une vente sur deux entre 2 060 et 3 010 €/m², huit sur dix entre 1 610 et 3 700 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 472 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 405 €3 ventes
- 20221 vente
- 20233 775 €2 ventes
- 20241 622 €2 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 54 Rue D Alleville | Vente | 42 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 23/09/2024 | 46 Rue D Alleville | Maison, Dépendance | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 12/04/2024 | Rue D Alleville | Vente | 584 m² de terrain | 6 424 € | — |
| 23/05/2023 | 7 Rue D Alleville | Maison | 87 m² | 229 000 € | 2 632 € |
| 03/04/2023 | 132 Rue D Alleville | Maison, Dépendance | 122 m² | 600 000 € | 4 918 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2022 | 132 Rue D Alleville | Vente | 70 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 20/08/2021 | 56 Rue D Alleville | Dépendance, Maison | 80 m² | 212 500 € | 2 656 € |
| 21/07/2021 | Rue D Alleville | Dépendance, Maison | 100 m² | 215 400 € | 2 154 € |
| 29/06/2021 | Rue D Alleville | Vente | 610 m² de terrain | 10 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 8Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur de taxe d'aménagement · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · …
- Altitude, pente du terrain
- 121,1 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Absence de droit de préemption urbain
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2019 | Permis de construire04528518R0041 | Rue d'Alleville | AC 52, AC 62, AC 62 | 1 logement, 137 m² | 891 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire04528516R0030 | Rue d'Alleville | AB 24 | 1 logement, 116 m² | — | autorisé | ADOMA |
| 18/02/2016 | Permis de construire04528515R0049 | 27 Rue d'Alleville | AC 60 | 1 logement, 126 m² | 283 m² | commencé | particulier |
| 25/09/2015 | Permis de construire0452851500020 | 27 Rue d'Alleville | AC 45, AC 17, AC 17 | 1 logement, 117 m² | 359 m² | autorisé | particulier |
| 19/08/2015 | Permis de construire0452851500022 | 27 Rue d'Alleville | AC 17 | 1 logement, 110 m² | 283 m² | annulé | particulier |
| 10/03/2015 | Permis de construire0452851500001 | Rue d'Alleville | AB 23, AB 23 | 1 logement, 90 m² | 255 m² | commencé | particulier |
| 09/02/2015 | Permis de construire0452851400034 | Rue d'Alleville | AB 23 | 1 logement, 107 m² | 241 m² | terminé | particulier |
| 07/02/2014 | Déclaration préalable0452851400010 | Rue d'Alleville | AB 22 | 9 m² | 1 299 m² | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 29/04/2013 | Permis d'aménager04528513A0001 | Rue d'Alleville | AB 22, AB 22, AB 23 | — | 2 817 m² | autorisé | SARL LES PRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 72 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 83,4 m² | 1971 | E | D |
| appartement, 131 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 51,5 m² | 2003 | D | D |
| appartement, 131 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 67 m² | — | C | C |
| appartement, 67 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 40,2 m² | — | E | B |
| appartement, 67 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16,7 m² | — | D | B |
| maison, 4 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 113,4 m² | — | D | B |
| maison, 58 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 108,8 m² | — | D | D |
| appartement, 133 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 67 m² | — | C | C |
| maison, 63 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 84 m² | 2012 | C | C |
| maison, 46 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 101,6 m² | — | E | E |
| maison, 20 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 127 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue d'Alleville 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 109,1 m² | 2006 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 58 | SCI J N V | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 bis | E D F ELECTRICITE DE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 bis | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LA RUELLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 15 locaux |
| 133 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 18 locaux |
| 134 F | COP DE L UNITE FONCIERE AB 235 PASS COMMUN | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 134 quinquies | SARL LES PRES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 135 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 9 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.