Rue du Poirier, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 119 €/m²
4 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 36 Rue du Poirier, 161 244,3 € le 26/10/2022.
1 740 à 2 540 €/m²
Une vente sur deux entre 1 740 et 2 540 €/m², huit sur dix entre 1 360 et 3 120 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 087 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 143 €5 ventes
- 20222 094 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Rue du Poirier | Vente | 24 159 m² de terrain | 2 049 648,91 € | — |
| 27/10/2022 | 5 Rue du Poirier | Vente | 1 799 m² de terrain | 244 000 € | — |
| 26/10/2022 | 36 Rue du Poirier | Maison | 77 m² | 161 244,3 € | 2 094 € |
| 25/11/2021 | 2 Rue du Poirier | Dépendance, Maison | 78 m² | 140 000 € | 1 795 € |
| 11/10/2021 | 34 Rue du Poirier | Maison | 85 m² | 188 000 € | 2 212 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2021 | 11 Rue du Poirier | Vente | 1 845 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 16/04/2021 | Rue du Poirier | Appartement | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 25/02/2021 | 36 Rue du Poirier | Maison | 77 m² | 165 000 € | 2 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 10Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 117,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Secteur de taxe d'aménagement
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | Permis de construire0452852300013 | 28 Rue du Poirier | AE 539 | 1 logement, 190 m² | 1 711 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2022 | Permis de construire04528522R0003 | 11b Rue du Poirier | AC 424 | 1 logement, 65 m² | 427 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2022 | Permis de construire04528521M0049 | Rue du Poirier | AD 1048, AD 197, AD 983 | 6 logements, 539 m² | 1 799 m² | terminé | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE |
| 05/04/2017 | Permis de construire04528517R0002 | 29 Rue du Poirier | AC 60, AC 13, AC 14 | 70 m² | 7 978 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Rue du Poirier 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 122,5 m² | — | C | B |
| maison, 29bis Rue du Poirier 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 100 m² | — | D | B |
| maison, 29bis Rue du Poirier 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 100 m² | — | D | B |
| maison, 27bis Rue du Poirier 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 74,2 m² | 2006 | C | C |
| maison, 2 Rue du Poirier 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 65 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI JWS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 A | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 5 quinquies | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 5 D | SA D'H L M FRANCE LOIRE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI DU POIRIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | DU BAS DE LOCY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MoulinpublicREP
- Ecole maternelle Jean MoulinpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m53
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CHARMHOSTINGhébergement et restauration
- CARRE SPORTarts et spectacles
- SCI DU BAS DE LOCYimmobilier
- SCI DE LA JARRETIEREimmobilier
- SAVEURS DU VALcommerce
- MAROLASimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.