Rue de la Grade, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 126 €/m²
7 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 66 m² au 25 Rue de la Grade, 138 500 € le 19/07/2024.
1 820 à 2 670 €/m²
Une vente sur deux entre 1 820 et 2 670 €/m², huit sur dix entre 1 420 et 3 270 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 187 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 178 €4 ventes
- 20222 126 €5 ventes
- 20232 208 €2 ventes
- 20242 098 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 25 Rue de la Grade | Dépendance, Maison | 66 m² | 138 500 € | 2 098 € |
| 13/10/2023 | 39 Rue de la Grade | Maison | 63 m² | 130 000 € | 2 063 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue de la Grade | Maison | 71 m² | 167 000 € | 2 352 € |
| 28/10/2022 | 16 Rue de la Grade | Maison | 85 m² | 180 690 € | 2 126 € |
| 30/06/2022 | 15 Rue de la Grade | Appartement, Dépendance | 93 m² | 152 000 € | 1 634 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2022 | 33 Rue de la Grade | Maison | 109 m² | 195 000 € | 1 789 € |
| 10/05/2022 | Rue de la Grade | Vente | 431 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 22/03/2022 | 3 Rue de la Grade | Maison | 74 m² | 221 700 € | 2 996 € |
| 10/11/2021 | 8 Rue de la Grade | Maison | 85 m² | 185 130 € | 2 178 € |
| 16/07/2021 | Rue de la Grade | Vente | 6 274 m² de terrain | 5 554 868 € | — |
| 08/07/2021 | Rue de la Grade | Vente | 6 274 m² de terrain | 650 048 € | — |
| 16/04/2021 | Rue de la Grade | Vente | 409 m² de terrain | 68 203,79 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · …
- Informations
- 11Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Altitude, pente du terrain
- 114,3 m · 1,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 491 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Réseau de chaleur urbain
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2022 | Permis de construire04528521R0044 | Rue de la Grade | AH 1534 | 1 logement, 85 m² | 431 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 119,7 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 107,5 m² | — | E | E |
| appartement, 15 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 91 m² | 1963 | F | E |
| maison, 31 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 32 m² | 1948 | D | B |
| maison, 31 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 32 m² | 1948 | D | B |
| maison, 51 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 94 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 94 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 87,7 m² | — | E | D |
| maison, 71 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 73 m² | 2011 | C | C |
| maison, 25 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 70,9 m² | — | E | E |
| maison, 31 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 32 m² | — | G | C |
| maison, 65 Rue de la Grade 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 88,8 m² | 2011 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 bis | HEDSOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 59 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 61 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 63 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 65 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 67 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 69 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 71 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 73 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MoulinpublicREP
- Ecole maternelle Jean MoulinpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m136
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- ASS TRAITEMENT INSUFFISANTS RENAUX (ATIRRO)santé et action sociale
- SOCIETE D'EXPLOITATION DES ETABLISSEMENTS EUROPE FRAIS LOGISTIQUEtransport
- EROSION CREOLEservices administratifs
- ASSOCIATION SOLIDARITE ET DEVELOPPEMENT (ASD)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.