Chemin du Fromentin, Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 042 €/m²
3 appartements mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 2 Che du Fromentin, 160 000 € le 30/04/2025.
1 500 à 2 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 137 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 831 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 254 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che du Fromentin | Dépendance, Appartement | 71 m² | 160 000 € | 2 254 € |
| 15/07/2021 | 2 Che du Fromentin | Dépendance, Appartement | 71 m² | 115 000 € | 1 620 € |
| 05/01/2021 | 2 Che du Fromentin | Dépendance, Appartement | 71 m² | 145 000 € | 2 042 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2-Ozone urbaine de centralité de centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale à l'égout · Hauteur maximale au faîtage · Coefficient de biotope par surface · …
- Informations
- 10Périmètre de droit de préemption urbain simple · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 116 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 398 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Coefficient de biotope par surface
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | Permis de construire0452852300001 | Chemin du Fromentin | AL 986, AL 988, AL 989 | 9 logements, 840 m² | 2 363 m² | autorisé | particulier |
| 13/08/2018 | Permis de construire04528518R0023 | Chemin du Fromentin | AL 25 | 1 logement, 139 m² | 485 m² | terminé | particulier |
| 12/04/2016 | Permis de construire04528515R0042 | Chemin du Fromentin | AD 24 | 11 logements, 762 m² | 1 578 m² | autorisé | SCI C M P |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 69 m² | 1993 | C | B |
| appartement, 2 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 70,2 m² | — | D | B |
| maison, 29 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 64,9 m² | 2009 | D | D |
| maison, 37 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 65,7 m² | 2009 | D | D |
| maison, 39 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 64,4 m² | 2009 | D | D |
| maison, 35 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 66,1 m² | 2009 | D | D |
| maison, 31 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 65,9 m² | 2009 | D | D |
| maison, 33 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 65,5 m² | 2009 | D | D |
| maison, 3f Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 80 m² | — | E | B |
| maison, 3e Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 100 m² | — | D | B |
| maison, 3c Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 82 m² | — | E | B |
| appartement, 1 Chemin du Fromentin 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle | 60 m² | 1948 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 2 | D'AURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 A | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 quinquies | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 D | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 E | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 F | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 G | VALLOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 29 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI C M P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 33 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 35 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 37 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 39 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules LenormandpublicREPULIS
- Ecole maternelle Jules LenormandpublicREP
- Ecole primaire privée hc Saints Anges Gardiensprivésans cantine
- IRESDA - Saint Jean de la Ruelleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m101
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- RESTAUVALhébergement et restauration
- APIRJSO LA COURONNERIE (APIRJSO)santé et action sociale
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.