Boulevard des Ormeaux, Clairac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 458 €/m²
3 maisons mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2022. La dernière mesurée : 69 m² au 19 Bd des Ormeaux, 110 000 € le 28/07/2022.
1 180 à 1 960 €/m²
Une vente sur deux entre 1 180 et 1 960 €/m², huit sur dix entre 880 et 2 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 508 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 883 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 104 €2 ventes
- 20221 594 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 19 Bd des Ormeaux | Dépendance, Maison | 69 m² | 110 000 € | 1 594 € |
| 22/09/2021 | 18 Bd des Ormeaux | Maison | 72 m² | 105 000 € | 1 458 € |
| 24/04/2021 | 15 Bd des Ormeaux | Maison, Dépendance | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DROIT DE PREEMPTION URBAIN
- Monuments historiques protégés
- 8PDA Eglise Saint-Pierre es Liens · PDA Monument aux morts de la guerre 14-18 · PDA Maison à pans de bois · …
- Altitude, pente du terrain
- 55,6 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 878 kWh/an1 646 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DROIT DE PREEMPTION URBAIN
Monuments historiques protégés8
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA Eglise Saint-Pierre es Liens
- PDA Monument aux morts de la guerre 14-18
- PDA Maison à pans de bois
- PDA Ancien couvent
- PDA Fontaine du Château de Roche
- PDA Ancienne abbaye bénédictine
- Temple réformé
- PDA Fontaine municipale
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/05/1989
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR de CLAIRACnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Boulevard des Ormeaux 47320 Clairac | 110 m² | — | C | A |
| maison, 19 Boulevard des Ormeaux 47320 Clairac | 66,6 m² | — | C | A |
| maison, Boulevard des Ormeaux 47320 Clairac | 100 m² | — | D | B |
| maison, 19 Boulevard des Ormeaux 47320 Clairac | 85 m² | 1900 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI CORO BLANCHARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE CLAIRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE CLAIRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BEAU RIVAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE CLAIRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE CLAIRAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | COMMUNE DE CLAIRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE CLAIRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m169
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINEfinance et assurance
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L ECOLE (OCCE 47)autres services
- REDEN INVESTISSEMENTSénergie
- AURAIA (AURAIA)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.