Avenue Rondereau, Marmande
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 383 €/m²
3 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 85 m² au 26 Av Rondereau, 65 000 € le 21/05/2024.
1 090 à 1 810 €/m²
Une vente sur deux entre 1 090 et 1 810 €/m², huit sur dix entre 810 et 2 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 394 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 883 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20221 483 €2 ventes
- 20231 383 €1 vente
- 2024765 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 15 Av Rondereau | Maison | 158 m² | 67 500 € | — |
| 21/05/2024 | 26 Av Rondereau | Maison, Dépendance | 85 m² | 65 000 € | 765 € |
| 20/12/2023 | 42 Av Rondereau | Maison | 60 m² | 83 000 € | 1 383 € |
| 13/10/2022 | 14 Av Rondereau | Dépendance, Maison | 89 m² | 132 000 € | 1 483 € |
| 29/04/2022 | 4 Av Rondereau | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 395 m² | 225 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2021 | Av Rondereau | Maison | 174 m² | 107 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBfaubourgs en premiere couronne du centre ville d occupation diversifiee dans les formes et les fonctions
Avis de l'ABF requisAutorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
Sous condition11
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 46Autres équipements recevant du public
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 35Cinéma
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Monuments historiques protégés
- 2PDA Chapelle Saint-Benoît · PDA Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 30,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 876 kWh/an1 646 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2026Sitadel ; sur les 627 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA Chapelle Saint-Benoît
- PDA Eglise Notre-Dame
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | Déclaration préalable04715726F0020 | 5 Avenue Rondereau | IP 264, IP 265 | 1 logement | 453 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2026 | Déclaration préalable04715726F0020 | 5 Avenue Rondereau | IP 264, IP 265 | — | 453 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Marmandenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 74,4 m² | — | E | E |
| maison, 44 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 122,2 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 94,2 m² | — | C | C |
| maison, 5 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 167,5 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 41 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 75 m² | — | D | D |
| maison, 14 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 113,2 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 24,7 m² | — | D | B |
| appartement, 34 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 21,1 m² | — | D | B |
| appartement, 34 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 36,4 m² | — | C | B |
| maison, 26 Avenue Rondereau 47200 Marmande | 40,3 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue Rondereau 47200 Marmande | 53 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 ter | SOCIETE SAINT VINCENT DE PAUL- CONSEIL DEPARTEMENTAL DE LOT | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE SAINT VINCENT DE PAUL- CONSEIL DEPARTEMENTAL DE LOT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | FOYER DU CHATEAU | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | SAUVEGARDE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOT ET GARONNE HABITALYS | Bailleur social | propriétaire | 145 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | NEWGWEVLIVJP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI VALENTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 27 | AGME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | MAEVA | Société civile immobilière | usufruitier | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI MASSABUAU | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 36 | TECHNI FROID MANDON | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Marmandegare voyageurs et fret467 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Cité ScolairepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m283
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- AXIMA REFRIGERATION FRANCE (QUIRI REFRIGERATION)industrie
- SAUVEGARDEsanté et action sociale
- SOLINCITEsanté et action sociale
- CAISSE D'ASSURANCE RETRAITE ET DE LA SANTE AU TRAVAIL AQUITAINE (CARSAT)administration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.