Boulevard Marc Leclerc, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 936 €/m²
12 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 19 m² au 7 Bd Marc Leclerc, 75 000 € le 22/07/2025.
3 050 à 5 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 016 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 963 €4 ventes
- 20223 438 €3 ventes
- 20234 350 €2 ventes
- 20243 737 €1 vente
- 20253 947 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 19 m² | 75 000 € | 3 947 € |
| 02/07/2025 | 7 Bd Marc Leclerc | Appartement, Dépendance | 20 m² | 72 000 € | 3 600 € |
| 20/06/2025 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 20 m² | 87 000 € | 4 350 € |
| 13/11/2024 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 19 m² | 71 000 € | 3 737 € |
| 29/09/2023 | 7 Bd Marc Leclerc | Appartement, Dépendance | 20 m² | 88 000 € | 4 400 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 7 Bd Marc Leclerc | Appartement, Dépendance | 20 m² | 86 000 € | 4 300 € |
| 28/07/2022 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 07/07/2022 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 24/01/2022 | 7 Bd Marc Leclerc | Appartement, Dépendance | 19 m² | 70 000 € | 3 684 € |
| 26/05/2021 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
| 09/02/2021 | 7 Bd Marc Leclerc | Appartement, Dépendance | 20 m² | 80 000 € | 4 000 € |
| 29/01/2021 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 20 m² | 78 500 € | 3 925 € |
| 12/01/2021 | 7 Bd Marc Leclerc | Dépendance, Appartement | 47 m² | 129 700 € | 2 760 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 20,3 m · 2,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 617 kWh/an1 505 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2018 | Permis de construire04900718Z0183 | Boule Marc Leclerc | EN 109 | 263 m² | 180 202 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
| 28/09/2018 | Permis de construire04900718Z0117 | Boule Marc Leclerc | EN 8, EN 109 | 1 446 m² | 186 002 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
| 11/10/2016 | Permis de construire04900716Z0115 | Boule Marc Leclerc | EN 109 | 6 591 m² | 180 202 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49000 Angers | 46,8 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20,1 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 46 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20,4 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 7 Boulevard Marc Leclerc 49100 Angers | 20,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | OUVRIERE COMPAGNON DEVOIR TOUR FRANC | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 7 | CONSEIL DEP ORDRE CHIRURGIENS DENTISTES | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 7 | SYNDICAT DENTAIRE DU MAINE ET LOIRE | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | SCI RISPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | LE GERMOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | ASSOCIATION POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT ET DE L'ADOLESCEN | Association | propriétaire | 1 local |
| 25 | ASSOCIATION POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT ET DE L'ADOLESCEN | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Angers-Saint-Laudgare voyageurs et fret650 m
- les Garestramway813 m
- Place Lafayettetramway905 m
- le Quaitramway986 m
Entreprises domiciliées à 200 m181
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DALKIAénergie
- LA PREVENTION ROUTIEREautres services
- ASSOCIATION OUVRIERE DES COMPAGNONS DU DEVOIR DU TOUR DE FRANCE (AOCDTF)enseignement
- SECURITAS FRANCE SARLservices administratifs
- ETABLISSEMENT NATIONAL DES PRODUITS DE L AGRICULTURE ET DE LA MER FRANCEAGRIMER (FRANCEAGRIMER)administration publique
- COGESTAR 2énergie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.