Rue Georges Morel, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 740 à 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 039 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 282 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2023 | Rue Georges Morel | Dépendance, Maison | 269 m² | 2 450 000 € | — |
| 02/05/2022 | 9 Rue Georges Morel | Dépendance, Maison | 78 m² | 102 500 € | 1 314 € |
| 08/04/2022 | 38 Rue Georges Morel | Maison | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 28/12/2021 | Rue Georges Morel | Dépendance, Maison | 269 m² | 1 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYd1Zone destinée aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles · Réseau de chaleur urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 48,8 m · 1,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | Permis de construire04902025A0007 | 7 Rue Georges Morel | AK 14 | 2 logements, 70 m² | 574 m² | commencé | particulier |
| 08/02/2024 | Déclaration préalable04902024A0005 | 25 Rue Georges Morel | AI 71 | 12 m² | 31 025 m² | terminé | GROUPE D ETUDES ET DE CONTROLE DES VARIETES ET DES SEMENCES |
| 17/11/2022 | Déclaration préalable04902022A0102 | 25 Rue Georges Morel | AI 71 | 52 m² | 31 025 m² | terminé | GROUPE D ETUDES ET DE CONTROLE DES VARIETES ET DES SEMENCES |
| 19/07/2019 | Permis de construire04902019A0009 | Rue Georges Morel | AI 10, AI 195 | 1 201 m² | 4 418 m² | commencé | particulier |
| 09/10/2018 | Permis de construire04902018A0012 | Rue Georges Morel | AI 170 | 14 m² | 21 474 m² | autorisé | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE |
| 12/03/2018 | Permis de construire04902017A0034 | Rue Georges Morel | AI 170 | 14 m² | 21 474 m² | autorisé | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE |
| 03/10/2017 | Permis de construire04902017A0021 | Rue Georges Morel | AI 165 | 9 logements, 555 m² | 4 132 m² | terminé | IMMOBILIERE PODELIHA |
| 06/06/2013 | Permis de construire04902013A0002 | Rue Georges Morel | OA 1025 | 7 760 m² | 9 997 m² | commencé | SPLA DE L' ANJOU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue Georges Morel 49070 Beaucouzé | 110,1 m² | — | D | D |
| maison, 38 Rue Georges Morel 49070 Beaucouzé | 95 m² | 1978 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | GROUPE D ETUDES ET DE CONTROLE DES VARIETES ET DES SEMENCES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 11 | FONCIERE DGP REAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | HEIDELBERG MATERIALS FRANCE BETONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ECLIM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | FDGDON 49 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | GROUPE D ETUDES ET DE CONTROLE DES VARIETES ET DES SEMENCES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 33 | ILOT CAMPUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE NANTES | Bailleur social | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 5018 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 5018 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 5019 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 5019 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 5020 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5020 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5064 | ILOT CAMPUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5810 | SEMAE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Belle-Beille-Campustramwayen construction500 m
- Beaussiertramwayen construction731 m
- la Barretramwayen construction819 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole secondaire professionnelle privée SANTELIA FORMATIVES ANGERSprivésans cantine
- Ecole supérieure d'optique de l'ouest - Lycée des métiers de l'optiqueprivé
- école supérieure des pays de la loireprivé
Entreprises domiciliées à 200 m139
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RESTORIAhébergement et restauration
- ATALIAN PROPRETEservices administratifs
- IRH INGENIEUR CONSEILactivités scientifiques et techniques
- ESPL-ECOLE SUPERIEURE DES PAYS DE LOIRE (ESPL)enseignement
- EUROFINS HYDROLOGIE ESTactivités scientifiques et techniques
- POLLENIZactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.