Rue de Montreuil, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 927 €/m²
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 1 Rue de Montreuil, 161 000 € le 31/10/2025.
2 220 à 4 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 927 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20223 044 €3 ventes
- 20231 vente
- 20243 ventes
- 20252 927 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 Rue de Montreuil | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | 152 000 € | 2 269 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue de Montreuil | Dépendance, Appartement | 55 m² | 161 000 € | 2 927 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue de Montreuil | Dépendance, Appartement | 48 m² | 115 000 € | — |
| 16/01/2025 | Rue de Montreuil | Vente | 416 m² de terrain | 145 600 € | — |
| 20/12/2024 | Rue de Montreuil | Maison | 178 m² | 435 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | Rue de Montreuil | Vente | 585 m² de terrain | 204 750 € | — |
| 01/02/2024 | 33 Rue de Montreuil | Vente | 500 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 18/09/2023 | 1 Rue de Montreuil | Maison | 112 m² | 365 000 € | 3 259 € |
| 29/08/2022 | 5 Rue de Montreuil | Dépendance, Appartement | 64 m² | 229 000 € | 3 578 € |
| 28/04/2022 | 1 Rue de Montreuil | Dépendance, Appartement | 47 m² | 117 950 € | 2 510 € |
| 17/03/2022 | 27 Rue de Montreuil | Maison | 79 m² | 195 000 € | 2 468 € |
| 21/07/2021 | 3 Rue de Montreuil | Maison | 290 m² | 360 000 € | — |
| 12/05/2021 | 20 Rue de Montreuil | Maison | 350 m² | 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Altitude, pente du terrain
- 51,7 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Permis de construire04902025A0022 | 3 Rue de Montreuil | AC 380, AC 383 | 22 logements, 1 610 m² | 1 566 m² | commencé | SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS |
| 04/09/2023 | Permis de construire04902023A0026 | 35 Rue de Montreuil | AC 282 | 1 logement, 121 m² | — | autorisé | particulier |
| 03/08/2023 | Permis de construire04902023A0010 | 1 Rue de Montreuil | AD 320 | 11 m² | 368 m² | autorisé | SCI MONTREUIL |
| 05/06/2023 | Déclaration préalable04902023A0155 | 15 Rue de Montreuil | AC 340 | 1 logement | 557 m² | autorisé | particulier |
| 06/04/2020 | Permis de construire04902020A0003 | 12 Rue de Montreuil | AH 358 | 1 logement, 128 m² | 433 m² | commencé | particulier |
| 15/10/2019 | Permis de construire04902019A0006 | 7 Rue de Montreuil | AC 336 | 73 m² | 4 543 m² | commencé | particulier |
| 23/08/2019 | Permis de construire04902019A0021 | 18 Rue de Montreuil | AH 294 | 1 logement, 127 m² | 2 291 m² | terminé | particulier |
| 27/09/2018 | Permis de construire04902018A0006 | 7 Rue de Montreuil | AC 154, AC 336 | 171 m² | 6 649 m² | annulé | particulier |
| 18/08/2017 | Permis de construire04902017A0016 | 37 Rue de Montreuil | AC 275 | 1 logement, 148 m² | 706 m² | terminé | particulier |
| 09/03/2017 | Permis de construire04902017A0004 | 15 Rue de Montreuil | AC 300 | 1 logement, 101 m² | 916 m² | autorisé | particulier |
| 14/04/2016 | Permis de construire04902016A0001 | Rue de Montreuil | AC 122 | 14 logements, 897 m² | 1 530 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2015 | Permis de construire04902014A0017 | 31 Rue de Montreuil | AC 328 | 1 logement, 164 m² | 1 111 m² | commencé | particulier |
| 15/02/2013 | Permis de construire04902012A0045 | 16 Rue de Montreuil | AH 339 | 1 logement, 116 m² | 1 047 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18bis Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 203 m² | 1980 | D | C |
| appartement, 1a Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 46,9 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 1a Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 63 m² | — | C | A |
| maison, 26 Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 163,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 1a Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | — | — | C | A |
| immeuble, 1a Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | — | — | C | A |
| maison, 18 Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 133 m² | — | A | A |
| maison, 1b Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 86,8 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 1a Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 48,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5bis Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 44,8 m² | — | C | C |
| appartement, 5bis Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 44,5 m² | — | C | C |
| appartement, 1a Rue de Montreuil 49070 Beaucouzé | 46,8 m² | 2006 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | INEL | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 1 D | SCI MONTREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 F | SCI ND IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | SCI JAME | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI DU CEDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ALTER PUBLIC | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5 | HIPPOCRATE LES 2L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | KINESITEOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | LE CLOS DU COUZE 5 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | PALABRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI BEAUREGARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI GAVIJE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ASS FAMILIALE ET SCOLAIRE DE BEAUCOUZE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ZOE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | ESPACE DE HAUTE ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | FRADA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | ILOS BEAUCOUZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SYTONI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 bis | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 | GASTE LAMI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Etienneprivé
Entreprises domiciliées à 200 m89
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE BEAUCOUZEadministration publique
- GROUPE ANJOU LOIRE NOTAIRESactivités scientifiques et techniques
- 2B MAGcommerce
- BBF MAGcommerce
- SCI LA CERISAIEimmobilier
- MAXCOMindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.