Rue Amédée Gordini, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 360 à 3 540 €/m²
Une vente sur deux entre 2 360 et 3 540 €/m², huit sur dix entre 1 740 et 4 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 039 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 282 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 16 Rue Amedee Gordini | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 500 m² | 2 397 000 € | 1 598 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Amedee Gordini | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 971 m² | 4 324 000 € | 1 089 € |
| 30/11/2022 | Rue Amedee Gordini | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 487 m² | 4 650 000 € | 1 334 € |
| 30/11/2022 | Rue Amedee Gordini | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 091 m² | 2 250 000 € | 1 076 € |
| 01/06/2022 | 17 Rue Amedee Gordini | Local industriel. commercial ou assimilé | 600 m² | 1 300 000 € | 2 167 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2022 | 4 Rue Amedee Gordini | Local industriel. commercial ou assimilé | 510 m² | 500 000 € | 980 € |
| 17/11/2021 | Rue Amedee Gordini | Vente | 870 m² de terrain | 1 014 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYcZone destinée aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 4Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · …
- Altitude, pente du terrain
- 54,3 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | Permis de construire04902023A0035 | 4 Rue Amedee Gordini | AL 178, AL 179 | 266 m² | 2 502 m² | autorisé | ELECTRIK AUTOMOBILE |
| 13/09/2021 | Déclaration préalable04902021A0100 | 17 Rue Amedee Gordini | AL 186 | 7 m² | 2 556 m² | autorisé | SPORT AUTOS |
| 18/09/2017 | Permis de construire04902017A0017 | 12 Rue Amedee Gordini | AL 195 | 78 m² | 7 300 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | RECCASS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CAPLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | P M G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI PAVILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DELOUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | BATIROC BRETAGNE - PAYS DE LOIRE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ARKEA CREDIT BAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI PANONNON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI BRI 49 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | GCA IMMOBILIER BEAUCOUZE 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5002 | GCA IMMOBILIER BEAUCOUZE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5003 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5003 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.