Rue de Haute Roche, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 667 €/m²
5 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 15 Rue de Haute Roche, 190 000 € le 17/12/2025.
2 480 à 3 560 €/m²
Une vente sur deux entre 2 480 et 3 560 €/m², huit sur dix entre 1 990 et 4 280 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 923 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 584 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 891 €2 ventes
- 20252 923 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue de Haute Roche | Maison | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue de Haute Roche | Maison | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue de Haute Roche | Maison | 134 m² | 260 000 € | 1 940 € |
| 24/09/2021 | 18 Rue de Haute Roche | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 28/05/2021 | 26 Rue de Haute Roche | Local industriel. commercial ou assimilé | 124 m² de terrain | 500 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2021 | 2 Rue de Haute Roche | Maison | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 71,4 m · 1,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Permis de construire04902025A0023 | 13 Rue de Haute Roche | AD 211 | 1 logement, 134 m² | 712 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2018 | Permis de construire04902018A0007 | 11 Rue de Haute Roche | AD 340 | 1 logement, 86 m² | 510 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 47,1 m² | — | C | B |
| appartement, 22 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 53,7 m² | — | C | B |
| maison, 13 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 73,1 m² | 1962 | F | F |
| maison, 2 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 80 m² | — | G | G |
| maison, 14ter Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 141,4 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 50 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 62,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 73,8 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de Haute Roche 49070 Beaucouzé | 50 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | BRIYALEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | BRIYALEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ESPACE DE HAUTE ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | APACHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 18 | 3 METC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 19 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 19 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | JDCM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5648 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5648 | MAISONS PHENIS PAYS DE LOIRE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5662 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle publique Jacques Prévertpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.