Rue du Petit Vivier, Bouchemaine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 096 €/m²
3 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 2 Rue du Petit Vivier, 226 000 € le 27/03/2025.
2 770 à 3 720 €/m²
Une vente sur deux entre 2 770 et 3 720 €/m², huit sur dix entre 2 350 et 4 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 096 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 ventes
- 20222 383 €4 ventes
- 20233 151 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 096 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Rue du Petit Vivier | Local industriel. commercial ou assimilé | 133 m² | 250 000 € | 1 880 € |
| 02/07/2025 | Rue du Petit Vivier | Dépendance, Maison | 628 m² | 2 425 000 € | — |
| 25/06/2025 | Rue du Petit Vivier | Vente | 515 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 27/03/2025 | 2 Rue du Petit Vivier | Appartement, Dépendance | 73 m² | 226 000 € | 3 096 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue du Petit Vivier | Dépendance, Maison | 192 m² | 502 500 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2023 | 2 Rue du Petit Vivier | Dépendance, Appartement | 73 m² | 230 000 € | 3 151 € |
| 07/02/2023 | 7 Rue du Petit Vivier | Vente | 213 m² de terrain | 103 500 € | — |
| 19/09/2022 | 2 Rue du Petit Vivier | Dépendance, Appartement | 77 m² | 183 500 € | 2 383 € |
| 28/07/2022 | 10 Rue du Petit Vivier | Maison | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 06/07/2022 | 7 Rue du Petit Vivier | Maison | 93 m² | 310 000 € | 3 333 € |
| 22/03/2022 | 2 Rue du Petit Vivier | Maison | 336 m² | 355 000 € | — |
| 19/11/2021 | Rue du Petit Vivier | Vente | 189 m² de terrain | 31 300 € | — |
| 13/07/2021 | 7 Rue du Petit Vivier | Maison | 186 m² | 355 000 € | — |
| 19/05/2021 | 4 Rue du Petit Vivier | Maison | 256 m² | 300 000 € | — |
| 11/05/2021 | 1 Rue du Petit Vivier | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | 148 500 € | 4 125 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur de mixité sociale
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 53,9 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 645 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 229 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Permis de construire04903525A0003 | 1 Rue du Petit Vivier | AC 268, AC 269 | 33 m² | 874 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2025 | Permis de construire04903524A0017 | 21 Rue du Petit Vivier | AC 261 | 1 logement, 143 m² | 515 m² | commencé | particulier |
| 30/09/2022 | Permis de construire04903522A0016 | 7 Rue du Petit Vivier | AC 60 | 1 logement, 103 m² | — | terminé | particulier |
| 27/03/2018 | Déclaration préalable04903518A0015 | 34 Rue du Petit Vivier | AC 226 | 6 m² | 22 851 m² | autorisé | COMMUNE DE BOUCHEMAINE |
| 12/01/2013 | Permis de construire04903512A0034 | Rue du Petit Vivier | AC 216 | 153 m² | 343 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/2000
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 220,8 m² | — | C | B |
| maison, 26 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 105,9 m² | — | F | F |
| maison, 3 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 151 m² | 1977 | D | B |
| maison, 38 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 99,2 m² | — | D | D |
| maison, 4 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 190,6 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 71 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 75 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 58 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 61 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 75 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 2 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 64,9 m² | 2006 | C | A |
| maison, 10 Rue du Petit Vivier 49080 Bouchemaine | 92 m² | 1976 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DES REINETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | LESTEFS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | LFR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | MARIBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | PC IMMO 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | PVBAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI CABINET INFIRMIER DE PRUNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI JOLLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI JOUTEAU-HUET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI NORMAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI POIRIER-LOYAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI VASSE BAUCHET | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 ter | SCI BAUCHET-TONIUTTI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE BOUCHEMAINE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 38 | COMMUNE DE BOUCHEMAINE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Le Petit Vivierpublic
- Institut médico éducatif Le Gracalouprivé
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA FORESTIEREagriculture
- ANTHECHOimmobilier
- BOUCHEMAINE BASKET CLUBarts et spectacles
- SCI LES MOULINSimmobilier
- SCI DU CARREAUimmobilier
- LES AMIS DE PIERRE POUR SARAGUROautres services
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.