Rue Salbérie, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 292 €/m²
4 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 64 Rue Salberie, 100 000 € le 30/06/2025.
1 730 à 3 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 281 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 ventes
- 20222 050 €4 ventes
- 20232 534 €2 ventes
- 20243 138 €5 ventes
- 20251 961 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 64 Rue Salberie | Appartement | 51 m² | 100 000 € | 1 961 € |
| 18/11/2024 | 22 Rue Salberie | Local industriel. commercial ou assimilé | 873 m² | 263 500 € | 302 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Salberie | Appartement, Dépendance | 24 m² | 92 500 € | — |
| 21/10/2024 | 55 Rue Salberie | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 133 000 € | 1 705 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue Salberie | Appartement | 29 m² | 91 000 € | 3 138 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 8 Rue Salberie | Local industriel. commercial ou assimilé | 162 m² | 160 000 € | 988 € |
| 06/11/2023 | 30 Rue Salberie | Appartement, Dépendance | 104 m² | 210 000 € | — |
| 21/03/2023 | 55 Rue Salberie | Dépendance, Appartement | 116 m² | 294 000 € | 2 534 € |
| 30/12/2022 | 60 Rue Salberie | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 232 m² | 110 000 € | — |
| 03/11/2022 | 22 Rue Salberie | Local industriel. commercial ou assimilé | 873 m² | 259 000 € | 297 € |
| 10/05/2022 | 19 Rue Salberie | Dépendance, Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 08/01/2022 | 46 Rue Salberie | Maison | 63 m² | 265 000 € | 4 206 € |
| 03/12/2021 | 19 Rue Salberie | Dépendance, Appartement | 70 m² | 159 000 € | — |
| 15/07/2021 | 37 Rue Salberie | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 09/07/2021 | 55 Rue Salberie | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 199 m² | 625 000 € | — |
| 07/01/2021 | 64 Rue Salberie | Appartement | 148 m² | 145 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité Commerciale
- Informations
- 10Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP) · Tour dite du Grenier à sel · Eglise paroissiale Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 84,8 m · 8,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 674 kWh/an1 525 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2021Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Périmètre de droit de préemption urbain commercial (DPUc)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Tour dite du Grenier à sel
- Eglise paroissiale Notre-Dame
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Permis de construire04909925C0073 | 22 Rue Salberie | AC 194 | 9 logements | 513 m² | commencé | SEVRE LOIRE HABITAT |
| 18/11/2021 | Permis de construire04909921C0161 | Rue Salberie | AC 131, AC 132, AC 553 | 816 m² | — | autorisé | OS CHOLET |
| 20/07/2021 | Permis de construire04909921C0097 | 22 Rue Salberie | AC 194 | 8 logements, 56 m² | — | autorisé | RESIDENCE SAINT LUC |
| 15/07/2021 | Permis de construire04909921C0110 | 64 Rue Salberie | AC 244 | 1 logement | 149 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2021 | Permis de construire04909920C0210 | 55 Rue Salberie | AC 76, AC 78 | 11 logements | 605 m² | terminé | TLX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 55 Rue Salbérie 49300 Cholet | — | — | D | B |
| immeuble, 55 Rue Salbérie 49300 Cholet | — | — | C | A |
| immeuble, 55 Rue Salbérie 49300 Cholet | — | — | D | B |
| maison, 38 Rue Salbérie 49300 Cholet | 86 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue Salbérie 49300 Cholet | 56,9 m² | — | E | D |
| appartement, 19 Rue Salbérie 49300 Cholet | 79 m² | — | D | B |
| appartement, 55 Rue Salbérie 49300 Cholet | 162,2 m² | — | A | A |
| appartement, 19 Rue Salbérie 49300 Cholet | 30 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue Salbérie 49300 Cholet | 45,9 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue Salbérie 49300 Cholet | 46,2 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue Salbérie 49300 Cholet | 54,5 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue Salbérie 49300 Cholet | 54,5 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 8 | BALLORY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | RYWALA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 13 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | FV INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | LA TOURNETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | SEVRE LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DISMAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 47 | LA NANTAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | DU COIN | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 55 | FIVE RESORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | RETS ASSOCIES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | VOLTAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 64 | SCI GUERY ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Choletgare routière808 m
- Gare de Choletgare voyageurs et fret861 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Estpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvrespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocagepublic
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Paradispublic
- Ecole maternelle publique Le Paradispublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rondprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
- Lycée Sainte-Marieprivé
- Lycée Sainte-Marie - ESUPECprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 437
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ARMAND THIERY SAS (AT SAS)commerce
- CAMAIEU INTERNATIONALcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.