Avenue Léon Gambetta, Cholet
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Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 250 €/m²
8 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 26 Av Leon Gambetta, 160 000 € le 24/08/2024.
2 110 à 2 840 €/m²
Une vente sur deux entre 2 110 et 2 840 €/m², huit sur dix entre 1 790 et 3 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 361 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 585 €10 ventes
- 20222 250 €10 ventes
- 20231 848 €11 ventes
- 20242 314 €8 ventes
- 20256 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 82 m² | 126 500 € | — |
| 04/12/2025 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 20/10/2025 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 105 m² | 210 000 € | — |
| 11/07/2025 | 36 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 137 m² | 221 500 € | — |
| 29/04/2025 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 97 m² | 165 000 € | — |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 135 000 € | — |
| 20/12/2024 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 80 000 € | — |
| 18/11/2024 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 35 m² | 82 000 € | — |
| 30/10/2024 | 30 Av Leon Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 368 m² | 700 000 € | 1 902 € |
| 24/10/2024 | 39 Av Leon Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 241 m² | 268 000 € | 1 112 € |
| 17/10/2024 | 59 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 92 000 € | — |
| 24/08/2024 | 26 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 20/06/2024 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 91 m² | 193 000 € | — |
| 19/02/2024 | 55 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 34 m² | 84 800 € | 2 494 € |
| 11/12/2023 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 28 m² | 69 650 € | — |
| 09/11/2023 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 35 m² | 32 000 € | — |
| 04/10/2023 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 33 m² | 38 665 € | — |
| 05/09/2023 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 105 m² | 194 000 € | 1 848 € |
| 28/08/2023 | 55 Av Leon Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 77 m² | 245 000 € | — |
| 18/08/2023 | 45 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 152 m² | 650 000 € | — |
| 03/08/2023 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance, Maison | 236 m² | 539 950 € | 2 288 € |
| 29/06/2023 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 88 500 € | — |
| 15/06/2023 | 7 Av Leon Gambetta | Dépendance | 175 m² de terrain | 272 000 € | — |
| 28/02/2023 | 8 Av Leon Gambetta | Vente | — | 1 500 000 € | — |
| 10/01/2023 | 63 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 61 m² | 155 274,5 € | — |
| 04/10/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 69 800 € | — |
| 30/09/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 200 000 € | — |
| 09/09/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 60 100 € | — |
| 28/07/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 66 580 € | — |
| 19/07/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 110 000 € | — |
| 30/06/2022 | 16 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 88 m² | 120 000 € | — |
| 29/06/2022 | 63 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 85 m² | 218 000 € | — |
| 23/05/2022 | 12 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 144 m² | 330 000 € | 2 292 € |
| 02/05/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 74 900 € | — |
| 08/02/2022 | 55 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 36 m² | 79 500 € | 2 208 € |
| 07/12/2021 | 47 Av Leon Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 31/08/2021 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 97 m² | 175 000 € | — |
| 02/08/2021 | 55 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 89 100 € | — |
| 21/07/2021 | 26 Av Leon Gambetta | Appartement, Dépendance | 76 m² | 212 200 € | 2 792 € |
| 31/05/2021 | 49 Av Leon Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 26/05/2021 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 71 m² | 122 200 € | — |
| 05/05/2021 | 59 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement | 65 m² | 168 000 € | 2 585 € |
| 08/04/2021 | 49 Av Leon Gambetta | Appartement | 64 m² | 121 500 € | 1 898 € |
| 16/02/2021 | 49 Av Leon Gambetta | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 03/02/2021 | 17 Av Leon Gambetta | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 315 m² | 260 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 12 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité Commerciale
- Informations
- 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP) · Eglise paroissiale Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 108,8 m · 10,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 677 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Eglise paroissiale Notre-Dame
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2023 | Permis de construire04909922C0151 | 12 Avenu Leon Gambetta | AS 265 | 1 logement | 1 045 m² | terminé | IMMO BDF |
| 06/08/2020 | Permis de démolir04909920C0009 | 12 Avenu Leon Gambetta | AS 265 | — | 1 045 m² | autorisé | IMMO BDF |
| 27/01/2015 | Permis de construire04909914C0119 | 45 Avenu Leon Gambetta | AT 898 | — | 203 m² | terminé | MARABATA |
| 09/09/2014 | Déclaration préalable04909914C0277 | 14 Avenu Leon Gambetta | AS 250 | 1 logement | 429 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 42 m² | 1978 | D | B |
| maison, 60 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 157,6 m² | — | D | D |
| maison, 66 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 151,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 45 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 45,4 m² | 1994 | D | B |
| appartement, 49 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 77,9 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 64,9 m² | — | E | C |
| maison, 11 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 178,9 m² | — | C | B |
| appartement, 61 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 63,5 m² | 1996 | C | B |
| appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 34 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 34,1 m² | — | C | A |
| appartement, 57 Avenue Léon Gambetta 49300 Cholet | 56,1 m² | 1994 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CREDIT LYONNAIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 6 | LA ROTONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI LEON FARMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | IETP GEORGE SAND | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI LORIENTAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | ROSSINI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI LEON FARMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | PROPRIETAIRES DU BND 099 AS0219 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | IMMO BDF | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 12 | SCI TGN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI SIMBA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 14 | BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | SVC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI THAMSAL | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 24 | SCI JUDOUM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | CHRISTOPHER-JULIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | SCI STERE GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | SCI VOL'AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | GSI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | SCI GAMBETTA OFFICE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | ADIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | SCI GAMBETTA BERDOLIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | RAMBAUD IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | SCI LEON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 46 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 47 | SCI LEON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SCI LEON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | LUSITANIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 | SOFAGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 55 | CLAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 55 | SOLIDAVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 55 | DU VALBAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | SCI JMP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | SCI LES SABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | GATINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | UB GESTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | ALTAIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | GIE GAMBETTA IMMOBILIER | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 63 | LAURYO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | SCI 3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 69 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 83 | SCI AGENA IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Choletgare routière431 m
- Gare de Choletgare voyageurs et fret484 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Estpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvrespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocagepublic
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Paradispublic
- Ecole maternelle publique Le Paradispublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rondprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
- Lycée Sainte-Marieprivé
- Lycée Sainte-Marie - ESUPECprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.