Rue Michel Boistaud, Le May-sur-Èvre
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 222 €/m²
6 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au Rue Michel Boistaud, 110 000 € le 18/03/2025.
830 à 1 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 215 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 528 €2 ventes
- 20221 208 €6 ventes
- 20231 vente
- 20241 656 €3 ventes
- 20251 236 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 33 Rue Michel Boistaud | Vente | 847 m² de terrain | 80 465 € | — |
| 18/03/2025 | Rue Michel Boistaud | Maison | 89 m² | 110 000 € | 1 236 € |
| 26/12/2024 | Rue Michel Boistaud | Maison | 89 m² | 85 000 € | 955 € |
| 28/06/2024 | Rue Michel Boistaud | Maison | 70 m² | 165 000 € | 2 357 € |
| 19/01/2024 | Rue Michel Boistaud | Vente | 108 m² de terrain | 154 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2023 | 29 Rue Michel Boistaud | Vente | 852 m² de terrain | 80 940 € | — |
| 17/11/2022 | Rue Michel Boistaud | Dépendance | 781 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 13/10/2022 | 7 Rue Michel Boistaud | Maison, Dépendance | 120 m² | 145 000 € | 1 208 € |
| 09/09/2022 | Rue Michel Boistaud | Dépendance | 658 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 28/04/2022 | 25 Rue Michel Boistaud | Vente | 688 m² de terrain | 65 360 € | — |
| 01/04/2022 | 19 Rue Michel Boistaud | Dépendance | 6 915 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 10/01/2022 | Rue Michel Boistaud | Vente | 2 389 m² de terrain | 1 € | — |
| 01/07/2021 | 23 Rue Michel Boistaud | Maison | 114 m² | 135 000 € | 1 184 € |
| 16/04/2021 | 38 Rue Michel Boistaud | Maison, Dépendance | 85 m² | 159 000 € | 1 871 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint Michel
- Altitude, pente du terrain
- 101 m · 2,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 688 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2022Sitadel ; sur les 315 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint Michel
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | Permis de construire04919325C0021 | 33 Rue Michel Boistaud | AH 156 | 1 logement, 128 m² | 847 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2024 | Permis de construire04919324C0018 | 13bis Rue Michel Boistaud | AB 80 | 1 logement, 8 m² | 157 m² | autorisé | particulier |
| 26/07/2024 | Permis de construire04919324C0022 | 29 Rue Michel Boistaud | AH 158 | 1 logement, 124 m² | 852 m² | commencé | particulier |
| 28/09/2023 | Permis de construire04919323C0027 | 27 Rue Michel Boistaud | AH 159 | 1 logement, 114 m² | 724 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de démolir04919322C0005 | 27 Rue Michel Boistaud | AH 159 | — | 724 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2022 | Permis de construire04919321C0052 | 25 Rue Michel Boistaud | AH 160 | 1 logement, 147 m² | 688 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/12/1993
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 138,5 m² | 2009 | C | C |
| maison, 24 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 120,1 m² | 2009 | C | C |
| maison, 22 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 120,1 m² | 2009 | C | C |
| maison, 26 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 141,3 m² | 2009 | C | C |
| appartement, Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 65,5 m² | — | C | B |
| maison, 7bis Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 73 m² | 2002 | D | D |
| appartement, 2 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 68 m² | — | C | B |
| maison, 2 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 99,3 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 60 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue Michel Boistaud 49122 Le May-sur-Èvre | 115 m² | 1947 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | VILLEMBOIS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5179 | SI ENERGIES DE MAINE ET LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5683 | LA PENNERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole primaire publique Jean MoulinpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m145
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADITECcommerce
- ECCAenseignement
- JDC IMMOBILIERimmobilier
- ETS GABORIAUconstruction
- ASSOCIATION CARISPORTarts et spectacles
- EURL RACAUD GAETANconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.