Rue de la Pagerie, Moncetz-Longevas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 328 €/m²
7 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 131 m² au 62 Rue de la Pagerie, 305 000 € le 31/07/2025.
1 900 à 2 840 €/m²
Une vente sur deux entre 1 900 et 2 840 €/m², huit sur dix entre 1 510 et 3 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 328 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 240 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 170 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 196 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 361 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 62 Rue de la Pagerie | Maison | 131 m² | 305 000 € | 2 328 € |
| 23/07/2025 | 26 Rue de la Pagerie | Maison | 90 m² | 212 500 € | 2 361 € |
| 10/03/2025 | 54 Rue de la Pagerie | Maison | 96 m² | 232 500 € | 2 422 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue de la Pagerie | Maison | 120 m² | 210 800 € | 1 757 € |
| 31/03/2023 | 46 Rue de la Pagerie | Maison | 92 m² | 242 400 € | 2 635 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2021 | 62 Rue de la Pagerie | Maison | 131 m² | 293 000 € | 2 237 € |
| 07/06/2021 | 54 Rue de la Pagerie | Maison | 96 m² | 201 800 € | 2 102 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2est une zone mixte à vocation dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Risque d'inondation (PPRI approuvé le 01/07/2011)
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRi Débordement de la rivière Marne pour les communes du secteur de la CAC
- Altitude, pente du terrain
- 85,6 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 500 kWh/an1 457 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque d'inondation (PPRI approuvé le 01/07/2011)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRi Débordement de la rivière Marne pour les communes du secteur de la CAC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du PPRi Débordement de la rivière Marne pour les communes du secteur de la CAC, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - secteur Châlons - CACnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 100 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 85 m² | — | C | A |
| maison, 62 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 175 m² | — | B | A |
| maison, 26 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 110 m² | — | D | B |
| maison, 54 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 114,9 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 110 m² | — | D | B |
| maison, 46 Rue de la Pagerie 51470 Moncetz-Longevas | 133,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m33
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL MAURICEindustrie
- ASI INNOVATION SASactivités scientifiques et techniques
- SCI KELLIMMOimmobilier
- POLYBAT - MENUISERIE DESIGN MARNAISE (POLYBAT)construction
- SCI GJASULAimmobilier
- AU FIL DELOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.