Rue de Berru, Witry-lès-Reims
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 153 €/m²
3 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 170 m² au 14 Rue de Berru, 140 000 € le 29/11/2024.
1 750 à 2 600 €/m²
Une vente sur deux entre 1 750 et 2 600 €/m², huit sur dix entre 1 380 et 3 290 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2024, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 136 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 240 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 vente
- 20233 ventes
- 20242 153 €3 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue de Berru | Vente | 333 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 29/11/2024 | 14 Rue de Berru | Maison | 170 m² | 140 000 € | 824 € |
| 03/06/2024 | 18 Rue de Berru | Maison | 80 m² | 174 200 € | 2 178 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue de Berru | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
| 19/07/2023 | 3 Rue de Berru | Vente | 5 m² de terrain | 2 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2023 | 3 Rue de Berru | Vente | 321 m² de terrain | 125 190 € | — |
| 16/02/2023 | 3 Rue de Berru | Vente | 347 m² de terrain | 136 500 € | — |
| 29/06/2022 | 3 Rue de Berru | Vente | 1 006 m² de terrain | 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine - Secteur du centre ancien
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Plan Pluie - zone INF-10 · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 126,8 m · 3,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 431 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 141 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan Pluie - zone INF-10
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | Permis de construire05166224K0004 | 1 Rue de Berru | AC 642 | 1 logement, 110 m² | 321 m² | commencé | particulier |
| 23/01/2023 | Permis de construire05166222K0010 | 3 Rue de Berru | AC 236 | 1 logement, 94 m² | 1 012 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2022 | Permis de construire05166222K0003 | Route de Berru | ZY 39, ZY 49 | 86 m² | 54 768 m² | annulé | SCI LA SABLONNIERE |
| 25/05/2016 | Permis de construire05166216P0006 | 24 Rue de Berru | AC 249 | 1 logement, 98 m² | 496 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 61,9 m² | 2013 | C | A |
| maison, 8 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 45,6 m² | 2013 | C | A |
| maison, 6 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 62,1 m² | 2013 | C | A |
| maison, 4 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 60,9 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 51,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 69,9 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 51,6 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 69,9 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 51,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 51,6 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 52,6 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Berru 51420 Witry-lès-Reims | 52,6 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LE FOYER REMOIS | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 3 | D2M IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LE FOYER REMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 5 | COMMUNE DE WITRY LES REIMS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LE FOYER REMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | LE FOYER REMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 | LE FOYER REMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE DE WITRY LES REIMS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Gaston Buardpublic
- Ecole maternelle les Féchettespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.