Rue du General Leclerc, Messein
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 763 €/m²
12 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 52 Rue du General Leclerc, 160 000 € le 16/12/2025.
1 380 à 2 180 €/m²
Une vente sur deux entre 1 380 et 2 180 €/m², huit sur dix entre 1 050 et 2 760 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 763 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 277 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 090 €2 ventes
- 20221 577 €2 ventes
- 20232 095 €2 ventes
- 2024650 €1 vente
- 20251 494 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 52 Rue du General Leclerc | Maison | 119 m² | 160 000 € | 1 345 € |
| 10/12/2025 | 56 Rue du General Leclerc | Maison | 46 m² | 42 500 € | 924 € |
| 18/06/2025 | 24 Rue du General Leclerc | Maison | 153 m² | 256 500 € | 1 676 € |
| 05/05/2025 | 104 Rue du General Leclerc | Dépendance, Maison | 77 m² | 115 000 € | 1 494 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue du General Leclerc | Maison | 90 m² | 183 500 € | 2 039 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 39 Rue du General Leclerc | Vente | 470 m² de terrain | 119 000 € | — |
| 14/08/2024 | 48 Rue du General Leclerc | Maison | 120 m² | 78 000 € | 650 € |
| 22/11/2023 | 59 Rue du General Leclerc | Maison | 100 m² | 184 900 € | 1 849 € |
| 30/08/2023 | 57 Rue du General Leclerc | Maison | 110 m² | 257 500 € | 2 341 € |
| 25/03/2022 | 15 Rue du General Leclerc | Dépendance, Maison | 101 m² | 199 500 € | 1 975 € |
| 10/03/2022 | 29 Rue du General Leclerc | Maison | 140 m² | 165 000 € | 1 179 € |
| 17/12/2021 | 112 Rue du General Leclerc | Dépendance, Maison | 139 m² | 303 000 € | 2 180 € |
| 04/03/2021 | 31 Rue du General Leclerc | Maison | 55 m² | 110 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace Boise Classe
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques prévisibles de Mouvements de Terrain des Coteaux de Moselle
- Altitude, pente du terrain
- 234,5 m · 22,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 316 kWh/an1 385 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 132 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace Boise Classe
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques prévisibles de Mouvements de Terrain des Coteaux de Moselle
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Permis de démolir0543662600001 | 75 Rue du General Leclerc | AC 37, AC 38 | — | 925 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire05436619T0010 | 65 Rue du General Leclerc | AC 52, AC 613, AC 64 | 10 logements, 957 m² | 4 660 m² | annulé | ALDEBARAN IMMOBILIER |
| 04/01/2019 | Permis de construire05436618T0014 | 110 Rue du General Leclerc | AD 305, AD 308, AD 315 | 1 logement, 99 m² | 1 082 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2016 | Permis de construire05436616T0022 | 93 Rue du General Leclerc | AC 11 | 1 logement, 138 m² | 250 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT Messeinnaturel
- PPRI Messeinnaturel
- PPRN-Mvt - Coteaux de Mosellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 37 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 97,8 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 158,2 m² | — | D | D |
| maison, 103 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 87,7 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 110 m² | — | D | B |
| maison, 56 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 50 m² | — | G | G |
| maison, 14 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 60 m² | — | D | B |
| maison, 26 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 123 m² | 1792 | D | B |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 45,9 m² | — | C | A |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 52,7 m² | — | C | A |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 79,1 m² | — | C | B |
| appartement, 76 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 27,2 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue du General Leclerc 54850 Messein | 83,6 m² | 1999 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI COLIN MARCHAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | COMMUNE DE MESSEIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI CHATILLON VILLAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | CARLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | CUTAJARJOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI SALENGROimmobilier
- SCI CUMENEimmobilier
- PEINTURE ET PATRIMOINE LORRAINautres services
- WOTE PAMOJAautres services
- VECTOR SINGULARITYcommerce
- NEXUS BATICONSEILservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.