Rue des Begonias, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 646 €/m²
8 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 142 m² au 1 Rue des Begonias, 389 000 € le 17/07/2025.
1 830 à 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 644 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 340 €3 ventes
- 20222 443 €3 ventes
- 20232 353 €3 ventes
- 20242 501 €3 ventes
- 20252 739 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 21 Rue des Begonias | Maison, Dépendance | 299 m² | 635 000 € | 2 124 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue des Begonias | Appartement, Dépendance | 142 m² | 389 000 € | 2 739 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue des Begonias | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 06/12/2024 | 19 Rue des Begonias | Appartement, Dépendance | 130 m² | 299 250 € | 2 302 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement | 90 m² | 242 900 € | 2 699 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 8 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement | 125 m² | 498 750 € | — |
| 24/05/2023 | 1 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement | 142 m² | 300 000 € | 2 113 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue des Begonias | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 19/01/2023 | 28 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement | 71 m² | 184 000 € | 2 592 € |
| 12/09/2022 | 23 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement | 70 m² | 171 000 € | 2 443 € |
| 27/07/2022 | 16 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement, Maison | 496 m² | 2 146 000 € | — |
| 11/03/2022 | 11 Rue des Begonias | Dépendance, Appartement | 102 m² | 225 000 € | — |
| 16/08/2021 | 11 Rue des Begonias | Appartement | 118 m² | 121 600 € | — |
| 03/03/2021 | 11 Rue des Begonias | Appartement, Dépendance | 25 m² | 229 000 € | 9 160 € |
| 19/02/2021 | 11 Rue des Begonias | Appartement, Dépendance | 25 m² | 238 000 € | 9 520 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition5
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
Interdit3
Voir les 3 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 15Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport · Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I) · Minoration des règles de stationnement · …
- Informations
- 15Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Annexes sanitaires : gestion des déchets · Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy · …
- Monuments historiques protégés
- 9maison France-Lanord · maison Lombard · maison Loppinet · …
- Altitude, pente du terrain
- 218,3 m · 2,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 39 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions15
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
Informations15
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
Monuments historiques protégés9
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- maison France-Lanord
- maison Lombard
- maison Loppinet
- maison Jacques
- Villa Majorelle
- maison Biet
- Tour de la Commanderie Saint-Jean
- Immeuble
- maison Spilmann
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | Déclaration préalable0543952400354 | 1 Begonias | CD 206 | — | 570 m² | autorisé | particulier |
| 21/04/2023 | Permis de démolir0543952300010 | 10 Rue des Begonias | CD 1068, CD 1069, CD 176 | — | 790 m² | autorisé | particulier |
| 26/04/2021 | Permis de construire05439521R0004 | 11 Rue des Begonias | CD 201 | — | 340 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue des Begonias 54000 Nancy | 19,6 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Rue des Begonias 54000 Nancy | 27,4 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue des Begonias 54000 Nancy | 90,8 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue des Begonias 54000 Nancy | 160,4 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue des Begonias 54000 Nancy | 90,8 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue des Begonias 54000 Nancy | 160,2 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue des Begonias 54000 Nancy | 81,8 m² | 1921 | E | C |
| maison, 18 Rue des Begonias 54000 Nancy | 291,6 m² | — | D | D |
| maison, 21 Rue des Begonias 54000 Nancy | 252,5 m² | — | E | E |
| appartement, 17 Rue des Begonias 54000 Nancy | 120,3 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue des Begonias 54000 Nancy | 145,8 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue des Begonias 54000 Nancy | 145,8 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | JLCP | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LES LILAS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 14 | SOLANN | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 17 | LA BARBERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI DU XXII | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | RG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement342 m
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement412 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret416 m
- Gare Républiquegare voyageurs uniquement447 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Estprivé
- Collège Saint-Léon IXprivé
- Ecole élémentaire Stanislaspublic
- Ecole maternelle d'application Stanislaspublic
- Ecole primaire privée Saint Léon IXprivé
- Lycée Saint-Léon IXprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 487
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOGECAcommerce
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
- VOIES NAVIGABLES DE FRANCE (VNF)administration publique
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.