Rue de Cronstadt, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 448 €/m²
13 appartements mesurés ; 2 574 €/m² pour une maison, 3 ventes. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 40 Rue de Cronstadt, 182 000 € le 12/05/2025.
2 150 à 3 010 €/m²
Une vente sur deux entre 2 150 et 3 010 €/m², huit sur dix entre 1 750 et 3 600 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 531 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 040 €8 ventes
- 20222 801 €5 ventes
- 20231 827 €1 vente
- 20242 947 €2 ventes
- 20252 758 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 49 Rue de Cronstadt | Maison, Dépendance | 162 m² | 1 014 850 € | 6 265 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 59 m² | 140 000 € | — |
| 17/07/2025 | 29 Rue de Cronstadt | Maison | 56 m² | 65 000 € | 1 161 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 27 m² | 69 450 € | — |
| 12/05/2025 | 40 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 98 m² | 185 000 € | — |
| 28/08/2024 | 33 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 281 m² | 381 729 € | — |
| 14/03/2024 | 15 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 49 m² | 144 400 € | 2 947 € |
| 04/05/2023 | 5 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 39 m² | 71 250 € | 1 827 € |
| 14/09/2022 | 14 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 40 m² | 119 000 € | 2 975 € |
| 04/07/2022 | 12 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 68 m² | 190 500 € | 2 801 € |
| 16/05/2022 | 15 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 49 m² | 137 070 € | 2 797 € |
| 17/02/2022 | 12 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € |
| 07/01/2022 | 5 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 63 m² | 124 000 € | 1 968 € |
| 27/12/2021 | 23 Rue de Cronstadt | Maison | 169 m² | 435 000 € | 2 574 € |
| 29/10/2021 | 12 Rue de Cronstadt | Appartement | 47 m² | 85 000 € | 1 809 € |
| 20/10/2021 | 14 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 40 m² | 60 000 € | 1 500 € |
| 15/10/2021 | 5 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 59 m² | 142 500 € | — |
| 05/10/2021 | 40 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 71 m² | 150 000 € | 2 113 € |
| 20/07/2021 | 32 Rue de Cronstadt | Appartement, Dépendance | 29 m² | 71 000 € | 2 448 € |
| 07/07/2021 | 12 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 38 m² | 77 520 € | 2 040 € |
| 01/06/2021 | 17 Rue de Cronstadt | Dépendance, Appartement | 55 m² | 169 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 14Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 · Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) · Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3) · …
- Informations
- 16Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer · …
- Monuments historiques protégés
- 2immeuble · Villa Majorelle
- Altitude, pente du terrain
- 227,3 m · 3,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 32 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- immeuble
- Villa Majorelle
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 27 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | — | 1912 | E | E |
| appartement, 14 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 46,5 m² | — | F | C |
| appartement, 17 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 61,2 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 33,3 m² | 1972 | D | D |
| immeuble, 29 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | — | 1962 | E | D |
| appartement, 29 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 77,2 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 30 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 10,6 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 40,1 m² | — | E | E |
| immeuble, 12 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | — | 1925 | E | C |
| appartement, 29 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 77,7 m² | 1962 | D | D |
| appartement, 30 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 32,6 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue de Cronstadt 54000 Nancy | 26,9 m² | 1968 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINCAYOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LES PETITS FRERES DES PAUVRES | Association | propriétaire | 5 locaux |
| 30 | SCI CHARLEMAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | GOTTLIEB CHARLES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre Educatif pour Déficients Visuelsprivé
- Collège du Sacré-Coeurprivé
- Ecole élémentaire d'application CharlemagnepublicULISsans cantine
- Ecole maternelle Charlemagnepublic
Entreprises domiciliées à 200 m775
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BANQUE CIC EST (CIC EST)finance et assurance
- SUPERMARCHES MATCHcommerce
- CAISSE REG CREDIT AGRICOL MUTUEL LORRAIN (CRCAML)finance et assurance
- MERCURE FORMATION (STYCH)enseignement
- CENTRE PSYCHOTHERAPIQUE DE NANCY (CPN)santé et action sociale
- ASTORIA FINANCE (ASTORIA FINANCE)finance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.