Rue Madame de Vannoz, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 151 €/m²
10 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 16 Rue Madame de Vannoz, 65 080 € le 22/08/2025.
1 820 à 2 550 €/m²
Une vente sur deux entre 1 820 et 2 550 €/m², huit sur dix entre 1 480 et 3 050 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 143 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 761 €5 ventes
- 20222 317 €7 ventes
- 20232 487 €3 ventes
- 20241 vente
- 20252 169 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 24 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 71 m² | 115 000 € | — |
| 22/08/2025 | 16 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 30 m² | 65 080 € | 2 169 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 142 m² | 324 400 € | — |
| 17/01/2025 | 24 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 39 m² | 60 000 € | — |
| 04/11/2024 | 16 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 35 m² | 64 750 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 13 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 45 m² | 95 950 € | 2 132 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue Madame de Vannoz | Maison | 130 m² | 532 000 € | 4 092 € |
| 24/02/2023 | 9 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 43 m² | 122 221 € | 2 842 € |
| 21/12/2022 | 9 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 76 m² | 140 600 € | 1 850 € |
| 18/10/2022 | 12 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 50 m² | 126 000 € | 2 520 € |
| 23/09/2022 | 23 Rue Madame de Vannoz | Maison | 140 m² | 505 000 € | 3 607 € |
| 19/09/2022 | 10 Rue Madame de Vannoz | Vente | 84 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 01/09/2022 | 24 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 85 m² | 150 000 € | — |
| 19/08/2022 | 2 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 66 m² | 201 500 € | 3 053 € |
| 14/04/2022 | 12 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 35 m² | 74 000 € | 2 114 € |
| 15/12/2021 | 25 Rue Madame de Vannoz | Dépendance, Appartement | 71 m² | 125 000 € | 1 761 € |
| 01/12/2021 | 16 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 35 m² | 86 000 € | — |
| 08/06/2021 | 1 Rue Madame de Vannoz | Appartement | 129 m² | 207 000 € | 1 605 € |
| 17/05/2021 | 24 Rue Madame de Vannoz | Appartement, Dépendance | 65 m² | 147 500 € | 2 269 € |
| 19/03/2021 | 1 Rue Madame de Vannoz | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 24 200 € | 576 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 15Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) · Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3) · Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs · …
- Informations
- 15Annexes sanitaires : eau potable · Annexes sanitaires : gestion des déchets · Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2 · …
- Monuments historiques protégés
- 8immeuble · Villa Majorelle · maison Lejeune · …
- Altitude, pente du terrain
- 216,5 m · 5,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 38 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions15
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
Informations15
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
Monuments historiques protégés8
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- immeuble
- Villa Majorelle
- maison Lejeune
- Immeuble
- maison France-Lanord
- maison Lombard
- Parc Corbin
- Tour de la Commanderie Saint-Jean
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Permis de construire0543952600008 | 3 Rue Madame de Vannoz | CD 1083 | 1 logement, 201 m² | 501 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 48 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 85,5 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 85,5 m² | — | E | E |
| appartement, 17 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 55,3 m² | — | E | E |
| immeuble, 17 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | — | — | E | E |
| appartement, Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 36,7 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 33,3 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 57,1 m² | — | E | C |
| appartement, 16 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 34 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 38,2 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | 36 m² | — | D | B |
| immeuble, Rue Madame de Vannoz 54000 Nancy | — | 1968 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | CHTITE ALSACE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI DU VIEIL AITRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | SCI VAREINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | SCI ALES JEEM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | AEDIFIS | Personne morale | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L'EQUIPEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | HILAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement892 m
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement927 m
- Gare Républiquegare voyageurs uniquement944 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret959 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Estprivé
- Collège du Sacré-Coeurprivé
- Collège Fréderic ChopinpublicULIS
- Ecole élémentaire d'application CharlemagnepublicULISsans cantine
- Ecole élémentaire spéciale Marcel LeroypublicULIS
- Ecole maternelle Charlemagnepublic
- Ecole maternelle Marcel Leroypublic
- Lycée Frédéric Chopinpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m868
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54)autres services
- L'ALSACIENNE DE RESTAURATIONhébergement et restauration
- RESTALLIANCEhébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.