Rue de Ru, Verdun
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Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 411 €/m²
10 appartements mesurés ; 1 128 €/m² pour une maison, 8 ventes. 37 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 22 m² au 65 Rue de Ru, 35 000 € le 28/07/2025.
1 530 à 2 030 €/m²
Une vente sur deux entre 1 530 et 2 030 €/m², huit sur dix entre 1 270 et 2 360 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 757 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 194 547 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 372 €8 ventes
- 20221 725 €9 ventes
- 20231 584 €9 ventes
- 20241 118 €8 ventes
- 20251 591 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 65 Rue de Ru | Appartement | 22 m² | 35 000 € | 1 591 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue de Ru | Dépendance, Appartement, Maison | 284 m² | 450 000 € | — |
| 13/02/2025 | 31 Rue de Ru | Maison | 103 m² | 119 000 € | 1 155 € |
| 16/09/2024 | 79 Rue de Ru | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 340 m² | 296 300 € | — |
| 12/07/2024 | 7 Rue de Ru | Maison | 113 m² | 120 000 € | 1 062 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 69 Rue de Ru | Dépendance | 41,6 m² | 11 000 € | — |
| 12/04/2024 | 69 Rue de Ru | Appartement | 23 m² | 25 500 € | 1 109 € |
| 01/03/2024 | 69 Rue de Ru | Appartement | 48 m² | 59 300 € | — |
| 01/03/2024 | 69 Rue de Ru | Local industriel. commercial ou assimilé | 19 m² | 18 000 € | 947 € |
| 16/02/2024 | 63 Rue de Ru | Dépendance, Appartement | 118 m² | 132 900 € | 1 126 € |
| 30/01/2024 | 63 Rue de Ru | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 27/11/2023 | 73 Rue de Ru | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 510 m² | 539 800 € | — |
| 30/10/2023 | 67 Rue de Ru | Appartement | 24 m² | 30 900 € | 1 288 € |
| 12/10/2023 | 26 Rue de Ru | Appartement | 176 m² | 240 000 € | — |
| 06/10/2023 | 63 Rue de Ru | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 90 300 € | 785 € |
| 21/09/2023 | 65 Rue de Ru | Appartement | 29 m² | 60 000 € | 2 069 € |
| 21/09/2023 | 29 Rue de Ru | Appartement | 262 m² | 230 000 € | — |
| 11/09/2023 | 6 Rue de Ru | Maison | 145 m² | 240 000 € | 1 655 € |
| 28/08/2023 | 69 Rue de Ru | Appartement | 25 m² | 47 000 € | 1 880 € |
| 23/05/2023 | 67 Rue de Ru | Appartement | 24 m² | 13 600 € | 567 € |
| 09/11/2022 | 4 Rue de Ru | Vente | 333 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 07/11/2022 | 13 Rue de Ru | Maison | 73 m² | 40 000 € | 548 € |
| 30/09/2022 | 4 Rue de Ru | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 370 m² | 230 000 € | — |
| 23/09/2022 | 14 Rue de Ru | Appartement | 306 m² | 150 000 € | — |
| 30/08/2022 | 38 Rue de Ru | Appartement | 303 m² | 229 700 € | — |
| 19/08/2022 | 65 Rue de Ru | Appartement | 21 m² | 42 000 € | 2 000 € |
| 17/08/2022 | 4 Rue de Ru | Local industriel. commercial ou assimilé | 332 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 10/06/2022 | 65 Rue de Ru | Dépendance, Appartement | 20 m² | 29 000 € | 1 450 € |
| 16/05/2022 | 69 Rue de Ru | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 140 000 € | — |
| 28/12/2021 | 65 Rue de Ru | Appartement | 39 m² | 53 500 € | 1 372 € |
| 21/12/2021 | 36 Rue de Ru | Appartement, Dépendance | 268 m² | 261 900 € | — |
| 10/11/2021 | 42 Rue de Ru | Maison, Dépendance | 223 m² | 294 400 € | 1 320 € |
| 18/10/2021 | 15 Rue de Ru | Appartement | 140 m² | 80 000 € | — |
| 12/10/2021 | 39 Rue de Ru | Maison | 66 m² | 72 000 € | 1 091 € |
| 22/09/2021 | 33 Rue de Ru | Maison, Dépendance | 34 m² | 82 000 € | 2 412 € |
| 08/07/2021 | 25 Rue de Ru | Appartement, Dépendance | 95 m² | 91 000 € | — |
| 18/03/2021 | 11 Rue de Ru | Maison, Dépendance | 84 m² | 92 400 € | 1 100 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de centre-ville mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Servitudes d'utilité publique
- 1SPR de Verdun
- Altitude, pente du terrain
- 200,3 m · 28,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 310 kWh/an1 376 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 493 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR de Verdun
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Déclaration préalable0555452500191 | 34 Rue de Ru | AH 15 | 1 logement, 36 m² | 317 m² | autorisé | SCAM |
| 05/06/2023 | Permis de construire0555452200035 | 4 Bis Rue de Ru | AH 167, AH 168, AH 170 | — | 995 m² | terminé | SCI CNA |
| 03/05/2023 | Permis de démolir0555452300003 | 19 Rue de Ru | AI 167 | — | 147 m² | autorisé | CA DU GRAND VERDUN |
| 08/06/2018 | Déclaration préalable0555451700228 | 4 Rue de Ru | AH 168 | 8 m² | 577 m² | autorisé | particulier |
| 21/01/2013 | Permis de construire0555451200063 | 81 Rue de Ru | AI 140, AI 141 | 17 m² | 321 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Secteur Verdunnaturel
- PPRT - VALTRIStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 69 Rue de Ru 55100 Verdun | 19 m² | — | D | B |
| appartement, 69 Rue de Ru 55100 Verdun | 27 m² | 1900 | D | B |
| maison, 55 Rue de Ru 55100 Verdun | 246,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 67 Rue de Ru 55100 Verdun | — | 1930 | E | B |
| appartement, 25 Rue de Ru 55100 Verdun | 42,9 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Rue de Ru 55100 Verdun | 139,2 m² | — | D | D |
| appartement, 36 Rue de Ru 55100 Verdun | 47 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de Ru 55100 Verdun | 152,2 m² | — | D | D |
| appartement, 69 Rue de Ru 55100 Verdun | 18,5 m² | — | E | B |
| appartement, 63 Rue de Ru 55100 Verdun | 113,6 m² | — | D | D |
| appartement, 65 Rue de Ru 55100 Verdun | 20,9 m² | — | E | C |
| appartement, 48 Rue de Ru 55100 Verdun | 50 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ART DE VIVRE VERDUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | HEC | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 4 | SCI CNA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | SCI CNA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | GONDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI CNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | S C I GABRIELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA MEUSE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | RUE DE RU | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCAM | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA MEUSE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | R2R | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | ANGALEX | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | REGION GRAND EST | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI LOJAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | ERGOPAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 73 | SCI CITADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | RUE DE RU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | SCI GOMERA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SCI GOMERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | PIERRALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Verdungare voyageurs et fret747 m
- Gare Routièregare routière980 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sainte-Anneprivéinternat
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Ecole primaire publique Porte de FrancepublicREP
- Lycée professionnel Sainte-Anne La Salleprivéinternat
- Lycée Sainte-Anne La Salleprivéinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.