Rue Henri Dunant, Verdun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 110 €/m²
8 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 45 Rue Henri Dunant, 128 000 € le 24/07/2025.
1 130 à 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 176 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 401 ventes de 2025 du département (Meuse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 191 €4 ventes
- 20221 556 €6 ventes
- 20232 109 €2 ventes
- 20241 644 €2 ventes
- 20251 196 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 45 Rue Henri Dunant | Maison, Dépendance | 107 m² | 128 000 € | 1 196 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Henri Dunant | Maison | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 04/06/2024 | 22 Rue Henri Dunant | Maison | 68 m² | 158 000 € | 2 324 € |
| 15/11/2023 | 40 Rue Henri Dunant | Maison | 81 m² | 170 800 € | 2 109 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue Henri Dunant | Vente | 1 836 m² de terrain | 8 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | 10 Rue Henri Dunant | Vente | 54 m² de terrain | 500 € | — |
| 14/10/2022 | 4 Rue Henri Dunant | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 28/07/2022 | 68 Rue Henri Dunant | Maison | 334 m² | 549 952 € | — |
| 27/07/2022 | 42 Rue Henri Dunant | Vente | 372 m² de terrain | 14 880 € | — |
| 27/07/2022 | 42 Rue Henri Dunant | Vente | 402 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 28/01/2022 | 6 Rue Henri Dunant | Dépendance, Maison | 336 m² | 226 000 € | — |
| 06/12/2021 | 20 Rue Henri Dunant | Maison | 89 m² | 195 000 € | 2 191 € |
| 22/10/2021 | 17 Rue Henri Dunant | Maison, Dépendance | 114 m² | 240 700 € | 2 111 € |
| 09/06/2021 | 42 Rue Henri Dunant | Dépendance, Maison | 156 m² | 42 000 € | — |
| 25/05/2021 | 22 Rue Henri Dunant | Maison | 68 m² | 178 000 € | 2 618 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone à destination principale d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 206,1 m · 7,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 316 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 493 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2021 | Permis de construire0555452000039 | 2 Rue Henri Dunant | AO 457, AO 649, AO 651 | 1 logement, 190 m² | 2 183 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Secteur Verdunnaturel
- PPRT - VALTRIStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4bis Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 101,8 m² | 1930 | D | B |
| maison, 56 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 121,7 m² | — | D | B |
| maison, 45 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 117,5 m² | — | D | B |
| maison, 46 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 185 m² | 1948 | E | E |
| maison, 22 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 79,6 m² | 1953 | E | D |
| maison, 40 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 81,5 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 33,6 m² | 1976 | E | C |
| appartement, 19 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 77,7 m² | 1953 | G | F |
| maison, 4bis Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 89 m² | — | E | C |
| maison, 20 Rue Henri Dunant 55100 Verdun | 88,9 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LECERF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9019 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9019 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- WEES S.Dcommerce
- SCI DU LOUPimmobilier
- SCI DE LA LIBERATIONimmobilier
- SCI LE BOIS SAINT AMANDimmobilier
- SCI VALSAMimmobilier
- SCI LAUMAAXimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.