Chemin du Goh Velenec, Arzon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 294 €/m²
7 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 29 Che du Goh Velenec, 515 000 € le 09/07/2025.
3 880 à 5 860 €/m²
Une vente sur deux entre 3 880 et 5 860 €/m², huit sur dix entre 2 990 et 7 200 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 697 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 693 €2 ventes
- 20234 703 €2 ventes
- 20245 509 €3 ventes
- 20255 852 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 29 Che du Goh Velenec | Maison | 88 m² | 515 000 € | 5 852 € |
| 31/01/2025 | 12 Che du Goh Velenec | Maison | 164 m² | 800 000 € | — |
| 28/06/2024 | 23 Che du Goh Velenec | Maison | 136 m² | 720 000 € | 5 294 € |
| 31/05/2024 | 84 Che du Goh Velenec | Maison | 83 m² | 475 000 € | 5 723 € |
| 15/05/2024 | 25 Che du Goh Velenec | Dépendance, Maison | 321 m² | 1 115 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | 7 Che du Goh Velenec | Maison | 124 m² | 783 600 € | 6 319 € |
| 21/04/2023 | Che du Goh Velenec | Maison | 177 m² | 546 153,3 € | 3 086 € |
| 02/06/2022 | 37 Che du Goh Velenec | Maison | 120 m² | 570 000 € | 4 750 € |
| 28/01/2022 | 26 Che du Goh Velenec | Maison | 81 m² | 375 500 € | 4 636 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uba2secteur mixte à dominante résidentielle à densité faible
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1EPR
- Servitudes d'utilité publique
- 1GOLFE DU MORBIHAN ET SES ABORDS
- Altitude, pente du terrain
- 9,9 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 728 kWh/an1 549 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 427 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EPR
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- GOLFE DU MORBIHAN ET SES ABORDS
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire0560052500002 | 2 Chemin du Goh Velenec | AC 565 | 1 logement, 124 m² | 342 m² | commencé | particulier |
| 31/07/2020 | Permis de construire05600520Y0016 | Chemin du Goh Velenec | AB 189, AB 190, AB 651 | 7 logements, 607 m² | 2 626 m² | terminé | LES SILLONS |
| 14/01/2020 | Déclaration préalable05600519Y0216 | Chemin du Goh Velenec | AC 522 | 10 m² | 37 139 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/01/1993
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de la Presqu'île de Rhuysnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27bis Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 94 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 81 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 67 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 52 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 67 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 65 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 65 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 52 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 65 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 65 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 52 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Chemin du Goh Velenec 56640 Arzon | 67 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | LM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 bis | SCI LEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | LESPINE TERRE ET MER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | VAL D'EAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | COMMUNE DE ARZON | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 5000 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7037 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 76 locaux |
| 7708 | CLEPHIMAG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.