Rue du Comte Lanjuinais, Bignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 800 €/m²
5 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 18 Rue du Comte Lanjuinais, 190 000 € le 26/02/2025.
1 370 à 2 070 €/m²
Une vente sur deux entre 1 370 et 2 070 €/m², huit sur dix entre 1 060 et 2 550 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 661 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 582 €3 ventes
- 20243 133 €1 vente
- 20252 405 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 27 Rue du Comte Lanjuinais | Maison | 234 m² | 216 000 € | — |
| 18/04/2025 | 24 Rue du Comte Lanjuinais | Dépendance, Maison | 312 m² | 140 000 € | — |
| 26/02/2025 | 18 Rue du Comte Lanjuinais | Maison | 79 m² | 190 000 € | 2 405 € |
| 06/02/2025 | Rue du Comte Lanjuinais | Vente | 7 m² de terrain | 500 € | — |
| 16/12/2024 | 18 Rue du Comte Lanjuinais | Maison | 90 m² | 282 000 € | 3 133 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 12 Rue du Comte Lanjuinais | Dépendance, Maison | 40 m² | 72 000 € | 1 800 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue du Comte Lanjuinais | Maison | 67 m² | 106 000 € | 1 582 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue du Comte Lanjuinais | Maison, Dépendance | 104 m² | 68 000 € | 654 € |
| 09/09/2021 | 14 Rue du Comte Lanjuinais | Maison, Dépendance | 178 m² | 195 000 € | — |
| 24/03/2021 | 20 Rue du Comte Lanjuinais | Maison | 330 m² | 195 050 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Autre : affectation des sols et destination des constructions · Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols · HAUTEUR · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul · Croix du bourg
- Altitude, pente du terrain
- 126,7 m · 8,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 282 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Autre : affectation des sols et destination des constructions
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- HAUTEUR
- Règles d'implantation des constructions
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul
- Croix du bourg
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Déclaration préalable0560172600033 | 5 Rue du Comte Lanjuinais | AC 382 | 4 logements, 314 m² | 374 m² | autorisé | SCI VIGUELLA |
| 22/07/2025 | Déclaration préalable0560172500038 | 24 Rue du Comte Lanjuinais | AC 328 | 1 logement | 2 274 m² | autorisé | AJLOE |
| 06/03/2025 | Déclaration préalable05601724G0057 | 24 Rue du Comte Lanjuinais | AC 328 | 4 logements | 2 274 m² | autorisé | particulier |
| 03/07/2019 | Permis de construire05601719B0014 | Rue du Comte Lanjuinais | AC 30, AC 31, AC 376 | 310 m² | — | commencé | COMMUNE DE BIGNAN |
| 05/05/2015 | Permis de démolir05601715E0002 | 12 Rue Comte Lanjuinais | AC 108 | — | — | autorisé | particulier |
| 30/10/2014 | Permis de construire05601714E0013 | Rue du Comte Lanjuinais | AC 49P | 1 logement, 166 m² | 1 090 m² | commencé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire05601714E0006 | Rue du Comte Lanjuinais | AC 49 | 1 logement, 168 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 08/04/2014 | Permis de démolir05601714E0001 | 12 Rue du Comte Lanjuinais | AC 108 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 121,9 m² | 1982 | C | C |
| maison, 18bis Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 88,3 m² | 2010 | C | A |
| maison, 24 Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 171 m² | 1973 | G | G |
| maison, 18 Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 105 m² | 2006 | B | A |
| maison, 1 Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 67,5 m² | — | D | D |
| maison, 1 Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 67,5 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue du Comte Lanjuinais 56500 Bignan | 112 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Henri - Saint Josephprivé
- Ecole primaire publique Jean Monnetpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.