Rue Georges Cadoudal, Bignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 498 €/m²
3 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 17 Rue Georges Cadoudal, 80 000 € le 29/08/2025.
1 350 à 2 040 €/m²
Une vente sur deux entre 1 350 et 2 040 €/m², huit sur dix entre 1 040 et 2 510 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 637 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 498 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 175 €2 ventes
- 20252 051 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Rue Georges Cadoudal | Vente | 8 m² de terrain | 120 € | — |
| 29/08/2025 | 17 Rue Georges Cadoudal | Maison | 39 m² | 80 000 € | 2 051 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Georges Cadoudal | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 868 m² | 232 500 € | — |
| 16/02/2024 | 15 Rue Georges Cadoudal | Maison | 40 m² | 47 000 € | 1 175 € |
| 26/04/2021 | 1 Rue Georges Cadoudal | Appartement | 256 m² | 387 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2021 | Rue Georges Cadoudal | Maison | 84 m² | 125 800 € | 1 498 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Autre : affectation des sols et destination des constructions · HAUTEUR · Règles d'implantation des constructions · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul · Croix du bourg
- Altitude, pente du terrain
- 125 m · 2,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 469 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 282 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Autre : affectation des sols et destination des constructions
- HAUTEUR
- Règles d'implantation des constructions
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul
- Croix du bourg
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Permis d'aménager05601724G0001 | Rue Georges Cadoudal | AE 181, AE 32, AE 180 | — | 4 631 m² | autorisé | COMMUNE DE BIGNAN |
| 09/10/2024 | Permis de construire05601724G0017 | 2 Rue Georges Cadoudal | AE 32 | 1 logement | 2 723 m² | autorisé | COMMUNE DE BIGNAN |
| 02/09/2024 | Permis de démolir05601724G0005 | 2 Rue Georges Cadoudal | AE 32, AE 180 | — | 3 450 m² | autorisé | COMMUNE DE BIGNAN |
| 02/12/2021 | Permis de construire05601721B0032 | 4 Rue Georges Cadoudal | AE 354 | 2 logements, 29 m² | 201 m² | commencé | COMMUNE DE BIGNAN |
| 01/08/2018 | Permis de construire05601718B0011 | 4 Bis Rue Georges Cadoudal | AE 353 | 2 logements | 245 m² | autorisé | COMMUNE DE PLUMELIN |
| 01/08/2018 | Permis de construire05601718B0011 | 4 Bis Rue Georges Cadoudal | AE 353 | — | 245 m² | autorisé | COMMUNE DE PLUMELIN |
| 06/09/2017 | Permis de construire05601717B0010 | 1 Rue Georges Cadoudal | AD 13 | 6 logements | 312 m² | commencé | particulier |
| 07/07/2014 | Déclaration préalable05601714E0021 | 02 Rue Georges Cadoudal | AE 289 | 5 m² | 25 463 m² | autorisé | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 36,1 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 91 m² | 1998 | D | D |
| maison, 11 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 49 m² | 1900 | E | E |
| maison, 11 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 61 m² | 1900 | E | E |
| maison, 11 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 69 m² | 1900 | E | E |
| maison, 11 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 49 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 7 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 84,8 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 7 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 201 m² | 1920 | E | E |
| maison, 15 Rue Georges Cadoudal 56500 Bignan | 32 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VAL'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | SCI LES ORCHIDEES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI LORAND IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ASSOCIATION D'ENSEIGNEMENT LIBRE ET D'EDUCATION POPULAIRE DE | Association | propriétaire | 1 local |
| 9 bis | ASSOCIATION D'ENSEIGNEMENT LIBRE ET D'EDUCATION POPULAIRE DE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | CASA ZIG ZAG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6033 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 6034 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 6035 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 6036 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Henri - Saint Josephprivé
- Ecole primaire publique Jean Monnetpublic
Entreprises domiciliées à 200 m104
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CHENE VERTactivités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE BIGNANadministration publique
- OGECenseignement
- SCI LES ORCHIDEESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.