Chemin du Mégoët, Bignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZB 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 443 €/m²
3 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 90 m² au 10 Che du Megoet, 240 000 € le 04/10/2022.
1 820 à 2 750 €/m²
Une vente sur deux entre 1 820 et 2 750 €/m², huit sur dix entre 1 400 et 3 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 204 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021977 €3 ventes
- 20222 555 €3 ventes
- 20231 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 40 Che du Megoet | Dépendance, Maison | 256 m² | 275 000 € | — |
| 30/12/2022 | 29 Che du Megoet | Dépendance, Maison | 180 m² | 284 620 € | — |
| 04/10/2022 | 10 Che du Megoet | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 19/09/2022 | 9 Che du Megoet | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 € |
| 19/10/2021 | 27 Che du Megoet | Maison, Dépendance | 314 m² | 315 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2021 | 2 Che du Megoet | Dépendance, Maison | 400 m² | 455 000 € | — |
| 22/02/2021 | 46 Che du Megoet | Maison | 133 m² | 130 000 € | 977 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Autre : affectation des sols et destination des constructions · Règles d'implantation des constructions · Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,8 m · 6,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 466 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 282 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Autre : affectation des sols et destination des constructions
- Règles d'implantation des constructions
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- HAUTEUR
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | Permis de construire0560172600008 | 5 Chemin du Mégoët | XA 162 | 1 logement, 153 m² | 543 m² | autorisé | particulier |
| 05/06/2023 | Permis de construire05601723G0013 | Le Megoet | XA 149, XA 151 | 1 logement, 148 m² | 913 m² | commencé | particulier |
| 24/06/2022 | Permis de construire05601722G0009 | Chemin du Megoet | XA 118, XA 119 | 1 logement, 137 m² | 1 616 m² | commencé | particulier |
| 21/11/2018 | Permis de construire05601718B0022 | Chemin du Megoet | ZB 344 | 1 logement, 130 m² | 850 m² | terminé | particulier |
| 02/10/2018 | Permis d'aménager05601718B0002 | Le Megoet | ZB 283 | — | 2 768 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2017 | Permis de construire05601717B0009 | Chemin du Megoet | ZB 329 | 1 logement, 125 m² | 798 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7bis Chemin du Mégoët 56500 Bignan | 139,1 m² | 1990 | B | A |
| maison, 9bis Chemin du Mégoët 56500 Bignan | 146,5 m² | 2023 | B | A |
| maison, 25 Chemin du Mégoët 56500 Bignan | 109,7 m² | 1978 | C | B |
| maison, 40 Chemin du Megoet 56500 Bignan | 126 m² | 1979 | C | C |
| maison, 46 Chemin du Megoet 56500 Bignan | 129,7 m² | 1960 | C | C |
| maison, 29 Chemin du Megoet 56500 Bignan | 136,9 m² | 1983 | C | C |
| maison, 9 Chemin du Megoet 56500 Bignan | 112 m² | 1987 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Moulinpublic
- Lycée professionnel Louis ArmandpublicULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.