Rue Louis Roche, Lorient
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Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 597 €/m²
18 appartements mesurés ; 3 250 €/m² pour une maison, 17 ventes. 60 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 34 Rue Louis Roche, 85 000 € le 01/10/2025.
2 410 à 3 120 €/m²
Une vente sur deux entre 2 410 et 3 120 €/m², huit sur dix entre 2 060 et 3 650 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 18 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 658 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 381 €16 ventes
- 20222 638 €20 ventes
- 20232 593 €6 ventes
- 20242 102 €11 ventes
- 20252 931 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 86 Rue Louis Roche | Maison | 95 m² | 330 000 € | 3 474 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 91 m² | 170 000 € | — |
| 01/10/2025 | 34 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 29 m² | 85 000 € | 2 931 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 63 m² | 148 850 € | — |
| 18/07/2025 | 43 Rue Louis Roche | Maison | 87 m² | 150 000 € | 1 724 € |
Afficher les 55 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 82 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 20/02/2025 | 99 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 29 m² | 98 000 € | 3 379 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Louis Roche | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 21/11/2024 | 34 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 50 m² | 140 000 € | — |
| 10/09/2024 | 91 Rue Louis Roche | Dépendance, Maison | 60 m² | 202 000 € | 3 367 € |
| 03/07/2024 | 13 Rue Louis Roche | Dépendance, Maison | 69 m² | 172 000 € | 2 493 € |
| 21/06/2024 | 99 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 31 m² | 80 000 € | 2 581 € |
| 11/06/2024 | Rue Louis Roche | Vente | 618 m² de terrain | 88 000 € | — |
| 22/04/2024 | 107 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 40 m² | 75 000 € | 1 875 € |
| 27/03/2024 | 88 Rue Louis Roche | Maison | 109 m² | 333 437 € | 3 059 € |
| 12/03/2024 | 34 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 44 m² | 92 500 € | 2 102 € |
| 12/03/2024 | 39 Rue Louis Roche | Dépendance, Maison | 72 m² | 465 000 € | 6 458 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue Louis Roche | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 08/09/2023 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 18/07/2023 | 99 Rue Louis Roche | Appartement | 27 m² | 70 000 € | 2 593 € |
| 07/07/2023 | 14 Rue Louis Roche | Vente | 516 m² de terrain | 131 000 € | — |
| 05/07/2023 | 65 Rue Louis Roche | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue Louis Roche | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 06/04/2023 | 75 Rue Louis Roche | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 30/12/2022 | 4 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 45 m² | 135 000 € | — |
| 27/12/2022 | 44 Rue Louis Roche | Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 343 594 m² | 337 200 416 € | — |
| 16/12/2022 | 49 Rue Louis Roche | Maison | 114 m² | 390 000 € | 3 421 € |
| 07/12/2022 | 72 Rue Louis Roche | Appartement | 20 m² | 65 000 € | 3 250 € |
| 04/11/2022 | 48 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 112 m² | 290 600 € | — |
| 28/10/2022 | 16 Rue Louis Roche | Maison | 125 m² | 425 000 € | 3 400 € |
| 28/09/2022 | 10 Rue Louis Roche | Vente | 614 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 02/09/2022 | 20 Rue Louis Roche | Maison | 68 m² | 340 000 € | 5 000 € |
| 26/08/2022 | 2 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 75 m² | 188 550 € | — |
| 17/08/2022 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 43 m² | 136 000 € | 3 163 € |
| 11/07/2022 | Rue Louis Roche | Vente | 410 m² de terrain | 99 000 € | — |
| 30/06/2022 | 96 Rue Louis Roche | Maison | 99 m² | 381 430 € | 3 853 € |
| 28/06/2022 | 47 Rue Louis Roche | Maison | 135 m² | 304 000 € | 2 252 € |
| 27/06/2022 | 71 Rue Louis Roche | Appartement | 126 m² | 235 000 € | — |
| 24/06/2022 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 72 m² | 189 900 € | 2 638 € |
| 01/06/2022 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 23/05/2022 | 2 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 63 m² | 150 000 € | 2 381 € |
| 08/02/2022 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 26 m² | 75 000 € | — |
| 21/01/2022 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 59 m² | 152 000 € | 2 576 € |
| 19/01/2022 | 34 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 25 m² | 65 000 € | 2 600 € |
| 20/10/2021 | 4 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 91 m² | 140 000 € | — |
| 07/10/2021 | 77 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 125 m² | 250 000 € | — |
| 01/10/2021 | 103 Rue Louis Roche | Maison | 56 m² | 135 000 € | 2 411 € |
| 27/08/2021 | 34 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 72 m² | 165 000 € | — |
| 26/07/2021 | 107 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 61 m² | 82 000 € | 1 344 € |
| 22/06/2021 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 59 m² | 129 000 € | — |
| 16/06/2021 | 34 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 29 m² | 79 200 € | 2 731 € |
| 02/06/2021 | 64 Rue Louis Roche | Appartement | 149 m² | 282 000 € | — |
| 02/06/2021 | 55 Rue Louis Roche | Local industriel. commercial ou assimilé | 204 m² | 875 000 € | 4 289 € |
| 21/05/2021 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 25 m² | 69 000 € | 2 760 € |
| 17/05/2021 | 34 Rue Louis Roche | Dépendance, Appartement | 59 m² | 137 000 € | — |
| 12/05/2021 | 2 Rue Louis Roche | Appartement, Dépendance | 146 m² | 82 000 € | — |
| 27/04/2021 | 5 Rue Louis Roche | Maison | 160 m² | 335 000 € | 2 094 € |
| 21/04/2021 | 50 Rue Louis Roche | Maison | 85 m² | 200 220 € | 2 356 € |
| 23/02/2021 | 100 Rue Louis Roche | Maison | 60 m² | 195 000 € | 3 250 € |
| 19/02/2021 | 72 Rue Louis Roche | Appartement | 32 m² | 65 000 € | 2 031 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UabSecteur habitat et activités compatibles correspondant aux zones moins denses de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Classement sonore des infrastructures · Périmètre du droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,9 m · 5,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 706 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 1515 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage pluvial
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2024 | Permis de construire05612124L0021 | 12 B Rue Louis Roche | AS 534 | 1 logement, 145 m² | 202 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2023 | Permis de construire05612122L0100 | 14 Rue Louis Roche | AS 528 | 1 logement, 112 m² | 387 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2023 | Permis de construire05612123L0011 | 12 Rue Louis Roche | AS 533 | 2 logements, 198 m² | 272 m² | terminé | TOULLIOU |
| 24/03/2022 | Permis de construire05612121L0072 | 55 Rue Louis Roche | AS 536, AS 351 | 29 logements, 2 097 m² | 3 572 m² | autorisé | MAILLYS |
| 09/02/2022 | Permis de construire05612121L0105 | 12 Rue Louis Roche | AS 531 | 1 logement, 125 m² | 281 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2019 | Permis d'aménager05612119L0001 | 10 Rue Louis Roche | AS 445, AS 446, AS 523 | — | 803 m² | commencé | particulier |
| 30/11/2018 | Permis de construire05612118L0081 | 10 Rue Louis Roche | AS 445 | 1 logement, 138 m² | 1 432 m² | commencé | particulier |
| 13/04/2018 | Permis de démolir05612118L0007 | 25 Rue Louis Roche | AS 194 | — | — | autorisé | particulier |
| 02/06/2015 | Permis de construire05612115L0036 | 60 Rue Louis Roche | AS 319 | 1 logement, 72 m² | 88 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR littoraux de Lorientnaturel
- PPRT DPL LORIENTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 77 m² | — | E | E |
| appartement, 34 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 35,1 m² | 1979 | D | D |
| immeuble, 99 Rue Louis Roche 56100 Lorient | — | — | E | C |
| maison, 106 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 145 m² | — | B | B |
| maison, 30 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 144,5 m² | — | E | E |
| appartement, 107 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 55 m² | — | D | D |
| appartement, 99 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 25,3 m² | 1970 | D | B |
| maison, 101 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 156,8 m² | 1932 | C | C |
| appartement, 72 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 21,9 m² | — | D | B |
| maison, 70 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 74,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 121,5 m² | — | E | E |
| appartement, 64 Rue Louis Roche 56100 Lorient | 40,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ROBINSON'S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | TOULLIOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | TOULLIOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LA STEFAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SCI OLIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | LE 41 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | MAILLYS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 60 | DUCHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 bis | LOUIS ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 64 | SCI WEDI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | LOUIS ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 81 | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | emphytéote | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | DOBERIMMO | Société civile | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | PEN AR ROZ | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | SCI LTLI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lorient-Bretagne Sudgare voyageurs et fret640 m
- Gare Routière de Lorientgare routière714 m
- Gare Routière d'Echanges-l'Orientisgare routière869 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Bois du ChâteaupublicREP
- Ecole maternelle publique Kérentrechpublic
- Ecole maternelle publique Marcel PagnolpublicREP
- Ecole primaire privée Saint Christopheprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.