Rue de Kervénanec, Lorient
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CV 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 038 €/m²
7 appartements mesurés ; 2 321 €/m² pour une maison, 3 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 65 Rue de Kervenanec, 217 000 € le 06/01/2023.
2 000 à 2 590 €/m²
Une vente sur deux entre 2 000 et 2 590 €/m², huit sur dix entre 1 710 et 3 030 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 207 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 876 €8 ventes
- 20221 906 €7 ventes
- 20232 713 €3 ventes
- 20244 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 63 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 98 m² | 188 500 € | — |
| 23/09/2024 | 62 Rue de Kervenanec | Vente | 11 m² de terrain | 440 € | — |
| 27/08/2024 | 65 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 69 m² | 70 080 € | — |
| 22/02/2024 | 63 Rue de Kervenanec | Appartement, Dépendance | 80 m² | 170 000 € | — |
| 05/01/2024 | 96 Rue de Kervenanec | Maison | 65 m² | 285 000 € | 4 385 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2023 | 63 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 98 m² | 165 000 € | — |
| 10/02/2023 | 69 Rue de Kervenanec | Appartement, Dépendance | 98 m² | 156 000 € | — |
| 06/01/2023 | 65 Rue de Kervenanec | Appartement, Dépendance | 80 m² | 217 000 € | 2 713 € |
| 27/12/2022 | 21 Rue de Kervenanec | Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 343 594 m² | 337 200 416 € | — |
| 01/12/2022 | 69 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 98 m² | 125 000 € | — |
| 15/11/2022 | 36 Rue de Kervenanec | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 21/10/2022 | 69 Rue de Kervenanec | Appartement | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 19/10/2022 | 67 Rue de Kervenanec | Appartement, Dépendance | 80 m² | 110 000 € | — |
| 24/08/2022 | 63 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 98 m² | 195 000 € | — |
| 27/06/2022 | 69 Rue de Kervenanec | Appartement, Dépendance | 98 m² | 160 500 € | 1 638 € |
| 17/12/2021 | 67 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 29/10/2021 | 65 Rue de Kervenanec | Appartement, Dépendance | 80 m² | 145 000 € | — |
| 15/10/2021 | Rue de Kervenanec | Vente | 539 m² de terrain | 215 600 € | — |
| 25/08/2021 | 63 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 80 m² | 137 000 € | 1 713 € |
| 12/07/2021 | Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 64 m² | 182 000 € | 2 844 € |
| 27/05/2021 | 69 Rue de Kervenanec | Dépendance, Appartement | 80 m² | 138 100 € | — |
| 29/01/2021 | 63 Rue de Kervenanec | Appartement | 80 m² | 163 000 € | 2 038 € |
| 25/01/2021 | 24 Rue de Kervenanec | Maison | 120 m² | 278 550 € | 2 321 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UdaHabitat collectif avec activités et équipements publics compatibles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Périmètre du droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · Zonage pluvial · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,9 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 703 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 1515 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage pluvial
- Périmètre de stationnement spécifique
- Classement sonore des infrastructures
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2025 | Permis de construire05612124L0047 | 96 Rue de Kervenanec | CT 3 | 3 logements, 226 m² | 1 108 m² | commencé | SCI TY-EMBRUNS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR littoraux de Lorientnaturel
- PPRT DPL LORIENTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 67 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 80,6 m² | 1974 | C | C |
| maison, 15 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 264 m² | 1971 | D | B |
| maison, 38 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 131,7 m² | 1980 | D | B |
| maison, 52 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 171,8 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 69 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 98,3 m² | 1976 | C | A |
| maison, 13 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 200 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 65 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 67,7 m² | 1976 | C | C |
| appartement, 67 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 81 m² | — | C | C |
| maison, 28 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 129,5 m² | — | C | C |
| maison, 94 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 150,6 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 69 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 80 m² | — | D | D |
| appartement, 63 Rue de Kervénanec 56100 Lorient | 68,6 m² | 1980 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 25 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 27 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 40 | SCI GOULLIANNE PERE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 A | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 57 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 57 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 57 A | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 A | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 59 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 59 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 59 A | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 A | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 61 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 61 A | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI DVA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | SCI DES GAMINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 71 | COMMUNE DE LORIENT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | GOUPIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 96 | SCI TY-EMBRUNS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique KermélopublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.