Rue Eugène Le Coupanec, Ploemeur
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 121 €/m²
12 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 113 m² au 21 Rue Eugene le Coupanec, 415 000 € le 05/06/2025.
2 950 à 4 460 €/m²
Une vente sur deux entre 2 950 et 4 460 €/m², huit sur dix entre 2 270 et 5 480 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 151 €6 ventes
- 20223 363 €1 vente
- 20232 805 €3 ventes
- 20243 414 €2 ventes
- 20253 673 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Eugene le Coupanec | Maison, Dépendance | 113 m² | 415 000 € | 3 673 € |
| 17/12/2024 | 29 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 106 m² | 433 000 € | 4 085 € |
| 30/08/2024 | 42 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 93 m² | 255 000 € | 2 742 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 91 m² | 253 725 € | 2 788 € |
| 28/03/2023 | 9 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 78 m² | 220 000 € | 2 821 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/01/2023 | 22 Rue Eugene le Coupanec | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 732 m² | 580 000 € | — |
| 20/10/2022 | 21 Rue Eugene le Coupanec | Maison, Dépendance | 113 m² | 380 000 € | 3 363 € |
| 22/12/2021 | 24 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 75 m² | 364 000 € | 4 853 € |
| 30/09/2021 | 28 Rue Eugene le Coupanec | Maison, Dépendance | 100 m² | 287 920 € | 2 879 € |
| 10/08/2021 | 7 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 65 m² | 320 000 € | 4 923 € |
| 19/02/2021 | 18 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 110 m² | 295 000 € | 2 682 € |
| 15/01/2021 | 16 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 67 m² | 229 340 € | 3 423 € |
| 15/01/2021 | 39 Rue Eugene le Coupanec | Maison | 124 m² | 310 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Règlement local de publicité · Zonage pluvial · Zone d'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 38,5 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 727 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 1059 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zonage pluvial
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | Permis de construire05616224L0018 | 22 Rue Eugene le Coupanec | CI 12 | 19 logements, 1 187 m² | 1 927 m² | autorisé | LORIF |
| 31/03/2021 | Permis de démolir05616221L0007 | 16 Rue Eugene le Coupanec | CI 35 | — | 317 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de démolir05616218L0014 | 15 Rue Eugene le Coupanec | CI 187 | — | — | autorisé | particulier |
| 06/02/2013 | Permis de construire05616212L0095 | 5 Rue Eugene le Coupanec | CI 264 | 1 logement, 43 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 03/01/2014
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Ploemeur-Anse du Stolenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 120 m² | 1945 | B | A |
| maison, 33 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 96 m² | — | D | D |
| maison, 33 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 96 m² | — | D | D |
| maison, 21 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 100,4 m² | 1978 | C | C |
| maison, 21 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 100,4 m² | 1978 | D | D |
| maison, 29 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 103,8 m² | 1980 | B | A |
| maison, 42 Rue Eugène Le Coupanec 56270 Ploemeur | 86,5 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue Eugène le Coupanec 56270 Ploemeur | 92,7 m² | 1968 | F | F |
| maison, 9 Rue Eugène le Coupanec 56270 Ploemeur | 113 m² | 1947 | F | F |
| appartement, 21 Rue Eugène le Coupanec 56270 Ploemeur | 101,3 m² | 1977 | E | E |
| maison, 13 Rue Eugène le Coupanec 56270 Ploemeur | 74 m² | 1947 | D | B |
| maison, 24 Rue Eugène le Coupanec 56270 Ploemeur | 117,7 m² | 1975 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE PLOEMEUR | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI OLYMPLIO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LORIF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.