Rue Gambetta, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 930 €/m²
18 maisons mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 184 m² au 145 Rue Gambetta, 104 730,94 € le 21/11/2025.
1 400 à 2 160 €/m²
Une vente sur deux entre 1 400 et 2 160 €/m², huit sur dix entre 1 070 et 2 660 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 18 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 756 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 038 €6 ventes
- 20221 901 €9 ventes
- 20231 732 €2 ventes
- 20242 049 €6 ventes
- 20251 262 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 145 Rue Gambetta | Maison | 184 m² | 104 730,94 € | 569 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Gambetta | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | 190 000 € | — |
| 07/08/2025 | 66 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 103 m² | 130 000 € | 1 262 € |
| 30/06/2025 | 74 Rue Gambetta | Vente | 86 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 25/06/2025 | 153 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 98 m² | 192 000 € | 1 959 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 139 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 362 m² | 361 000 € | — |
| 29/11/2024 | 151 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 102 m² | 162 500 € | 1 593 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Gambetta | Maison | 80 m² | 200 400 € | 2 505 € |
| 21/03/2024 | 67 Rue Gambetta | Vente | 305 m² de terrain | 84 000 € | — |
| 29/02/2024 | 5 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 76 m² | 215 000 € | 2 829 € |
| 26/01/2024 | 63 Rue Gambetta | Maison | 88 m² | 75 000 € | 852 € |
| 22/05/2023 | 57 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 140 m² | 184 970,4 € | 1 321 € |
| 17/02/2023 | 140 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 27/12/2022 | 154 Rue Gambetta | Dépendance, Appartement | 39 m² | 60 000 € | — |
| 15/12/2022 | 129 Rue Gambetta | Maison | 108 m² | 176 400 € | 1 633 € |
| 08/07/2022 | 74 Rue Gambetta | Vente | 86 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 07/06/2022 | 161 Rue Gambetta | Appartement, Dépendance | 48 m² | 120 200 € | 2 504 € |
| 03/06/2022 | 54 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 04/05/2022 | 111 Rue Gambetta | Maison | 101 m² | 192 000 € | 1 901 € |
| 01/02/2022 | 41 Rue Gambetta | Maison | 105 m² | 216 650 € | 2 063 € |
| 27/01/2022 | 119 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 124 m² | 205 000 € | 1 653 € |
| 20/01/2022 | 154 Rue Gambetta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 115 000 € | — |
| 10/11/2021 | 143 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 440 m² | 655 000 € | — |
| 01/10/2021 | 134 Rue Gambetta | Vente | 21 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 23/08/2021 | 62 Rue Gambetta | Maison | 140 m² | 188 000 € | 1 343 € |
| 16/08/2021 | 53 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 25/06/2021 | 108 Rue Gambetta | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 01/02/2021 | 159 Rue Gambetta | Dépendance, Maison | 100 m² | 230 900 € | 2 309 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR1.1Villes d'appui et villes relais - Centralités
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Informations
- 9PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1) · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Site patrimonial remarquable de Comines · Hôtel de Ville · …
- Altitude, pente du terrain
- 16,6 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 216 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Site patrimonial remarquable de Comines
- Hôtel de Ville
- Eglise Saint-Chrysole
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Permis de construire0591522600002 | 65 Rue Gambetta | AK 15, AK 16, AK 776 | 125,5 m² | 530 m² | autorisé | SCI DU GROUPE MEDICAL DE COMINES |
| 21/03/2025 | Permis de construire05915224O0026 | 134 Rue Gambetta | AH 984, AH 985, AH 803 | 58 logements, 3 935 m² | 8 337 m² | autorisé | LOGER HABITAT |
| 12/02/2025 | Permis d'aménager05915224O0003 | 71 Rue Gambetta | AK 777, AK 12, AK 13 | — | 664 m² | autorisé | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE |
| 10/11/2023 | Déclaration préalable05915223O0193 | 121 Rue Gambetta | AM 83 | 2 logements, 125 m² | 116 m² | autorisé | DESCAMPS ET FILLES |
| 17/12/2018 | Permis de démolir05915218O0015 | 109 Rue Gambetta | AM 133 | — | 123 m² | autorisé | particulier |
| 30/11/2018 | Permis de démolir05915218O0013 | 94 Rue Gambetta | AH 627 | — | 107 m² | annulé | particulier |
| 07/08/2018 | Permis de démolir05915218O0006 | 62 Rue Gambetta | AH 557 | — | 102 m² | autorisé | particulier |
| 01/02/2018 | Permis de construire05915217O0025 | 67bis Rue Gambetta | AK 13, AK 12, AK 25 | 3 logements, 350 m² | 970 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2016 | Déclaration préalable05915216O0052 | 152 Rue Gambetta | AH 809 | 1 logement | 210 m² | autorisé | particulier |
| 23/02/2016 | Déclaration préalable05915216O0008 | 9-11 Rue Gambetta | AK 106, AK 101 | 10 m² | 2 995 m² | annulé | COMMUNE DE COMINES |
| 06/11/2013 | Permis de construire0591521300004 | 71 Rue Gambetta | AK 13, AK 25, AK 12 | 8 logements, 692 m² | 970 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 58 Rue Gambetta 59560 Comines | 92 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 105 Rue Gambetta 59560 Comines | 73 m² | — | F | C |
| immeuble, 114 Rue Gambetta 59560 Comines | — | 1966 | F | E |
| maison, 40 Rue Gambetta 59560 Comines | 85,1 m² | — | D | B |
| maison, 150 Rue Gambetta 59560 Comines | 103,1 m² | — | E | E |
| maison, 116 Rue Gambetta 59560 Comines | 169,1 m² | — | E | D |
| maison, 50 Rue Gambetta 59560 Comines | 121,6 m² | — | D | D |
| maison, 95 Rue Gambetta 59560 Comines | 108,9 m² | — | G | G |
| maison, 50 Rue Gambetta 59560 Comines | 120,6 m² | 1905 | C | C |
| maison, 45 Rue Gambetta 59560 Comines | 134,6 m² | — | C | C |
| maison, Rue Gambetta 59560 Comines | 85 m² | 1904 | C | C |
| maison, 90 Rue Gambetta 59560 Comines | 154 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | KL IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 51 | ASSOCIATION MUSULMANE DE COMINES ET WERVICQ SUD | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | ASSOCIATION MUSULMANE DE COMINES ET WERVICQ SUD A M C W | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 bis | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | SCI DU GROUPE MEDICAL DE COMINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 67 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | 68 RUE LEON GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | SCI DU GROUPE MEDICAL DE COMINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 71 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | SCI GAMBETTA PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 121 | DESCAMPS ET FILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 121 bis | DESCAMPS ET FILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 124 | ASSOCIATION IMMOBILIERE COMINOISE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 126 | ASSOCIATION IMMOBILIERE COMINOISE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 128 | ASSOCIATION IMMOBILIERE COMINOISE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 128 | ASSOCIATION DE FLANDRES TOURCOING ET LYS | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 134 | TIRAK | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 136 | TIRAK | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 147 | PROCOMIN | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 152 | SCI SAINT PIERRE 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 152 A | SCI SAINT PIERRE 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 152 bis | SCI SAINT PIERRE 45 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 154 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement228 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Philippe de CommynespublicULIS
- Collège Saint-JosephprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint Chrysoleprivé
- Ecole primaire Simone VeilpublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynespublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.