Rue des Tilleuls, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 801 €/m²
12 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 174 m² au 141 Rue des Tilleuls, 430 800 € le 03/02/2025.
2 070 à 3 200 €/m²
Une vente sur deux entre 2 070 et 3 200 €/m², huit sur dix entre 1 580 et 3 950 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 603 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 790 €5 ventes
- 20223 074 €4 ventes
- 20232 530 €2 ventes
- 20243 154 €1 vente
- 20252 476 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 141 Rue des Tilleuls | Maison | 174 m² | 430 800 € | 2 476 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue des Tilleuls | Maison | 117 m² | 369 000 € | 3 154 € |
| 08/09/2023 | 110 Rue des Tilleuls | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
| 17/05/2023 | 138 Rue des Tilleuls | Maison | 102 m² | 235 000 € | 2 304 € |
| 27/07/2022 | 153 Rue des Tilleuls | Maison | 152 m² | 397 050 € | 2 612 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2022 | 92 Rue des Tilleuls | Maison | 87 m² | 300 000 € | 3 448 € |
| 07/07/2022 | 169 Rue des Tilleuls | Maison | 169 m² | 490 750 € | 2 904 € |
| 28/04/2022 | 94 Rue des Tilleuls | Maison | 90 m² | 292 000 € | 3 244 € |
| 29/10/2021 | 163 Rue des Tilleuls | Maison | 156 m² | 456 000 € | 2 923 € |
| 23/04/2021 | 155 Rue des Tilleuls | Maison | 193 m² | 468 550 € | 2 428 € |
| 31/03/2021 | 87 Rue des Tilleuls | Maison | 150 m² | 410 000 € | 2 733 € |
| 25/03/2021 | 47 Rue des Tilleuls | Maison | 170 m² | 8 998 336 € | 52 931 € |
| 01/02/2021 | 180 Rue des Tilleuls | Maison | 84 m² | 239 165 € | 2 847 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR6.1Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales) · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Informations
- 9DPU - Application du droit de préemption urbain · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Comines · PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Altitude, pente du terrain
- 17,1 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 230 kWh/an1 338 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | Permis de construire05915223O0024 | Rue des Tilleuls | AP 443, AP 443, AP 453 | 1 logement, 162 m² | 878 m² | commencé | particulier |
| 07/03/2022 | Permis de démolir05915222O0001 | 80 Rue des Tilleuls | AP 59 | — | 600 m² | autorisé | particulier |
| 24/11/2021 | Permis d'aménager05915221O0002 | Rue des Tilleuls | AP 80, AP 81, AP 128 | — | 4 332 m² | terminé | VILOGIA PREMIUM S.A. COOPERATIVE DE PRODUCTION D'HLM A CAPITAL VARIABLE |
| 20/01/2020 | Déclaration préalable05915219O0158 | Rue des Tilleuls | AP 80 | 9 m² | 4 309 m² | autorisé | ENEDIS |
| 26/06/2017 | Permis de construire05915217O0002 | 47 Rue des Tilleuls | AP 3, AP 4, AP 342 | 43 logements, 2 105 m² | 6 213 m² | annulé | EUROPEAN HOMES FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 160 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 121 m² | 2006 | C | C |
| maison, 76 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 112,7 m² | — | C | C |
| maison, Rue des Tilleuls 59560 Comines | 131,3 m² | 2005 | C | A |
| maison, 141 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 163 m² | 2004 | C | C |
| maison, 108 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 95 m² | — | C | C |
| maison, 110 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 97,3 m² | 2007 | C | C |
| maison, 138 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 100 m² | — | D | D |
| maison, 175 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 150,8 m² | 2009 | C | C |
| maison, 92 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 87,4 m² | 2006 | C | C |
| maison, 169 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 177,5 m² | 2006 | B | A |
| maison, 94 Rue des Tilleuls 59560 Comines | 87 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 53 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SOLINTER ACTIFS 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 182 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 bis | SOLINTER ACTIFS 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 138 | SCI OVOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 G | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux |
| 5001 F | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.