Rue des Frères Lumière, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 700 à 2 700 €/m²
Une vente sur deux entre 1 700 et 2 700 €/m², huit sur dix entre 1 240 et 3 250 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 214 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 254 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 215 Rue des Freres Lumiere | Vente | 3 672 m² de terrain | 154 224 € | — |
| 26/03/2024 | 8 Rue des Freres Lumiere | Vente | 5 326 m² de terrain | 191 736 € | — |
| 25/05/2023 | Rue des Freres Lumiere | Vente | 2 203 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 18/10/2022 | Rue des Freres Lumiere | Vente | 19 795 m² de terrain | 665 414,4 € | — |
| 30/06/2022 | Rue des Freres Lumiere | Vente | 2 952 m² de terrain | 88 560 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZ5Zone d'aménagement concerté (ZAC)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Stationnement : Règles de stationnement S5 (Cf. réglement de zone) · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Hauteur : Autre hauteur (cf. règlement de zone et/ou OAP) · …
- Informations
- 10PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1) · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m² · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Comines · PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Altitude, pente du terrain
- 17,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 230 kWh/an1 338 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2016Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Règles de stationnement S5 (Cf. réglement de zone)
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Hauteur : Autre hauteur (cf. règlement de zone et/ou OAP)
- Zone d'aménagement concerté : Z05 - La Gaie Perche II
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Zone d'aménagement concerté
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire0591522500024 | Rue des Frères Lumière | AR 245, AR 249, AR 250 | 12 550 m² | 38 779 m² | commencé | VANLOOT |
| 27/08/2024 | Permis de construire05915224O0017 | Rue des Freres Lumiere | AX 48 | 1 110 m² | 4 438 m² | commencé | SAINT-MAURICE |
| 07/08/2024 | Déclaration préalable05915224O0112 | 78 Rue des Freres Lumiere | AX 47 | 9 m² | 5 858 m² | autorisé | ENEDIS |
| 06/05/2024 | Permis de construire05915224O0002 | 215-2 Rue des Freres Lumiere | AR 242, AR 242 | 1 logement, 170 m² | 7 344 m² | commencé | SCI A2L |
| 06/05/2024 | Permis de construire05915224O0002 | 215-2 Rue des Freres Lumiere | AR 242, AR 242 | 170 m² | 7 344 m² | commencé | SCI A2L |
| 06/02/2023 | Permis de construire05915222O0037 | 78 Rue des Freres Lumiere | AX 47 | 2 234 m² | 5 858 m² | terminé | DOMAINE FLEUR DE L'EGLANTIER |
| 06/01/2022 | Permis de construire05915221O0035 | 275 E Rue des Freres Lumiere | AR 215 | 1 logement, 130 m² | 2 952 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2022 | Permis de construire05915221O0035 | 275 E Rue des Freres Lumiere | AR 215 | 130 m² | 2 952 m² | terminé | particulier |
| 03/02/2020 | Permis de construire05915219O0028 | 134 Rue des Freres Lumiere | AW 2 | 1 147 m² | 6 463 m² | terminé | PRO-IMMOBILIER 7 |
| 30/08/2019 | Déclaration préalable05915219O0097 | 79 Rue des Freres Lumiere | AR 144 | 1 m² | 7 680 m² | autorisé | CELLNEX FRANCE SAS |
| 30/11/2018 | Permis de construire05915218O0025 | 79 Rue des Freres Lumiere | AR 144 | 1 035 m² | 7 680 m² | terminé | DEL.GUI |
| 06/01/2016 | Permis de construire05915215O0018 | 77 Rue des Freres Lumiere | AR 145, AR 191 | 1 500 m² | 8 724 m² | terminé | DOMAINE FLEUR DE LYS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | GAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | GRAVAS SCHUMANN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | VALANGE AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DE REGION HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 49 | VALANGE AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SCI TOOL IMMO 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | DOMAINE FLEUR DE LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 63 bis | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 quinquies | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 64 | DOMAINE FLEUR DE L'EGLANTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | SAINT-MAURICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | ANALY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 bis | TINARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | PRAXIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | DOMAINE FLEUR DE LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | CBS IMMO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 108 | NOLMALCENSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 134 | PRO IMMOBILIER 7 | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 134 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DE REGION HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 217 | SCI A2L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | BAIL ACTEA IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | HSBC REAL ESTATE LEASING FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.