Rue de Linselles, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 332 €/m²
16 maisons mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 30 Rue de Linselles, 155 000 € le 23/10/2025.
1 640 à 2 540 €/m²
Une vente sur deux entre 1 640 et 2 540 €/m², huit sur dix entre 1 260 et 3 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 066 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 536 €3 ventes
- 20222 333 €7 ventes
- 20232 243 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 935 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 30 Rue de Linselles | Maison | 107 m² | 155 000 € | 1 449 € |
| 10/10/2025 | 91 Rue de Linselles | Maison | 93 m² | 180 000 € | 1 935 € |
| 01/09/2025 | 69 Rue de Linselles | Maison | 55 m² | 143 200 € | 2 604 € |
| 28/07/2025 | 97 Rue de Linselles | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 89 m² | 270 500 € | 3 039 € |
| 20/05/2025 | 75 Rue de Linselles | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue de Linselles | Maison | 74 m² | 240 000 € | 3 243 € |
| 05/03/2025 | 73 Rue de Linselles | Dépendance, Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 07/06/2023 | 9 Rue de Linselles | Maison | 70 m² | 157 000 € | 2 243 € |
| 29/12/2022 | Rue de Linselles | Vente | 3 053 m² de terrain | 198 445 € | — |
| 20/12/2022 | Rue de Linselles | Vente | 10 134 m² de terrain | 608 040 € | — |
| 18/11/2022 | 61 Rue de Linselles | Maison | 75 m² | 175 000 € | 2 333 € |
| 27/09/2022 | 20 Rue de Linselles | Maison | 80 m² | 199 900 € | 2 499 € |
| 22/03/2022 | 30 Rue de Linselles | Maison | 107 m² | 158 000 € | 1 477 € |
| 02/03/2022 | 90 Rue de Linselles | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 75 m² | 398 750 € | 5 317 € |
| 01/03/2022 | 35 Rue de Linselles | Maison | 66 m² | 153 800 € | 2 330 € |
| 15/12/2021 | 109 Rue de Linselles | Maison | 92 m² | 233 300 € | 2 536 € |
| 12/07/2021 | 37 Rue de Linselles | Maison | 92 m² | 50 000 € | 543 € |
| 16/04/2021 | 109 Rue de Linselles | Maison | 124 m² | 378 600 € | 3 053 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEPZone des équipements publics ou d'intérêt collectif
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Stationnement : Règles de stationnement S5 (Cf. réglement de zone) · Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/22 · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Informations
- 9DPU - Application du droit de préemption urbain · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Site patrimonial remarquable de Comines
- Altitude, pente du terrain
- 17,6 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 216 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Règles de stationnement S5 (Cf. réglement de zone)
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/22
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Site patrimonial remarquable de Comines
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | Permis de construire05915223O0012 | Rue de Linselles | AI 148 | 109 m² | 42 318 m² | terminé | COMMUNE DE COMINES |
| 03/12/2020 | Permis de construire05915220O0021 | 173 E Rue de Linselles | AL 158, AL 165, AL 90 | 2 logements, 175 m² | 536 m² | terminé | M ET M |
| 01/08/2019 | Permis d'aménager05915219O0002 | Rue de Linselles | AL 90, AL 92 | — | 5 911 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2017 | Permis de construire05915217O0001 | 62 Rue de Linselles | AI 193 | 130 m² | 3 158 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue de Linselles 59560 Comines | 100 m² | — | D | D |
| maison, 81 Rue de Linselles 59560 Comines | 108,3 m² | 1930 | C | C |
| maison, 52 Rue de Linselles 59560 Comines | 77,9 m² | — | F | E |
| maison, 35 Rue de Linselles 59560 Comines | 94 m² | — | B | A |
| appartement, Rue de Linselles 59560 Comines | 69 m² | 1996 | C | C |
| appartement, Rue de Linselles 59560 Comines | 69 m² | 1996 | C | C |
| appartement, Rue de Linselles 59560 Comines | 55,7 m² | 1996 | C | C |
| maison, 91 Rue de Linselles 59560 Comines | 99,2 m² | 1972 | E | B |
| maison, 30 Rue de Linselles 59560 Comines | 150 m² | — | C | A |
| maison, 1 Rue de Linselles 59560 Comines | 108 m² | — | E | D |
| maison, 69 Rue de Linselles 59560 Comines | 106,3 m² | — | D | D |
| maison, 75 Rue de Linselles 59560 Comines | 61 m² | — | F | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 quinquies | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 2 A | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | HABITAT DU NORD SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 31 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 31 ter | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 97 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 173 | M ET M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 175 | M ET M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LOGIS METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 11 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement455 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Philippe de CommynespublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Philippe de Commynespublic
Entreprises domiciliées à 200 m39
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE COMINESadministration publique
- BV AUTOcommerce
- SCI LA VICTOIREimmobilier
- COURIR A COMINESarts et spectacles
- AMICAL CLUB SPORTIF COMINESarts et spectacles
- RB AUTOMindustrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.