Rue Emile Verhaeren, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CN 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 548 €/m²
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 149 m² au 2 Rue Emile Verhaeren, 655 000 € le 08/09/2025.
3 890 à 5 130 €/m²
Une vente sur deux entre 3 890 et 5 130 €/m², huit sur dix entre 3 300 et 6 000 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 396 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 548 €3 ventes
- 20222 752 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 396 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 27 Rue Emile Verhaeren | Dépendance, Maison | 120 m² | 513 000 € | 4 275 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Emile Verhaeren | Appartement, Dépendance | 149 m² | 655 000 € | 4 396 € |
| 01/09/2022 | 2 Rue Emile Verhaeren | Dépendance, Appartement | 149 m² | 410 000 € | 2 752 € |
| 10/03/2022 | 2 Rue Emile Verhaeren | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 57 m² | 56 000 € | 982 € |
| 06/07/2021 | 7 Rue Emile Verhaeren | Appartement, Dépendance | 54 m² | 191 580 € | 3 548 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2021 | 27 Rue Emile Verhaeren | Dépendance, Maison | 83 m² | 199 950 € | 2 409 € |
| 12/03/2021 | Rue Emile Verhaeren | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 15 m
- Informations
- 3Voies bruyantes de niveau 3 · Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Monument de la fondation
- Altitude, pente du terrain
- 7,1 m · 0 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 370 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 15 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voies bruyantes de niveau 3
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Monument de la fondation
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 33,6 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 12bis Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 62,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 45,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 14 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 49,5 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 79,5 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 108 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 51,3 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 146,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 77 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 34,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 4 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 53,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 2 Rue Emile Verhaeren 59240 Dunkerque | 76,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MHURAZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SAS DU 48 RUE DU LONG POT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 10 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 12 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 12 bis | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 9000 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire de La MerpublicULIS
- Ecole maternelle Hector Malotpublic
- Ecole maternelle Perrault - Florianpublic
- Ecole primaire privée Saint Christopheprivésans cantine
- Ecole primaire privée Sainte Claire d'AssiseprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m355
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU NORD (OCCE)autres services
- COMMUNE DE DUNKERQUEadministration publique
- CREFO (CREFO)enseignement
- BIOGROUP NORDsanté et action sociale
- UNIVERSITE DU LITTORAL COTE D'OPALEenseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.