Rue du Lapin Blanc, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 688 €/m²
8 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 49 Rue du Lapin Blanc, 223 450 € le 16/09/2025.
1 360 à 2 100 €/m²
Une vente sur deux entre 1 360 et 2 100 €/m², huit sur dix entre 1 040 et 2 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 707 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20222 164 €1 vente
- 20231 133 €4 ventes
- 20241 248 €1 vente
- 20252 218 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 49 Rue du Lapin Blanc | Dépendance, Maison | 105 m² | 223 450 € | 2 128 € |
| 04/04/2025 | 60 Rue du Lapin Blanc | Maison | 92 m² | 212 325 € | 2 308 € |
| 16/10/2024 | 65 Rue du Lapin Blanc | Maison | 85 m² | 106 100 € | 1 248 € |
| 08/12/2023 | 56 Rue du Lapin Blanc | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 29/03/2023 | 39 Rue du Lapin Blanc | Maison, Dépendance | 80 m² | 180 520 € | 2 257 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2023 | 55 Rue du Lapin Blanc | Maison | 57 m² | 40 000 € | 702 € |
| 23/01/2023 | 63 Rue du Lapin Blanc | Dépendance, Maison | 90 m² | 97 000 € | 1 078 € |
| 16/12/2022 | 54 Rue du Lapin Blanc | Maison, Dépendance | 61 m² | 132 000 € | 2 164 € |
| 26/03/2021 | 60 Rue du Lapin Blanc | Vente | 297 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 05/02/2021 | Rue du Lapin Blanc | Vente | 227 m² de terrain | 40 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 9 m
- Informations
- 3Voies bruyantes de niveau 3 · Périmètre de droit de préemption urbain · Zonage archéologique
- Monuments historiques protégés
- 1Ecluse de Mardyck (ruines de la vieille)
- Altitude, pente du terrain
- 4,9 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 320 kWh/an1 367 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 9 m
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voies bruyantes de niveau 3
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ecluse de Mardyck (ruines de la vieille)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2021 | Permis de démolir0591832100006 | 41 Rue du Lapin Blanc | AC 54, AC 55 | — | 185 m² | autorisé | particulier |
| 08/01/2021 | Permis de construire0591832000064 | 60 Rue du Lapin Blanc | AC 467 | 1 logement, 91 m² | 297 m² | terminé | particulier |
| 10/12/2020 | Permis d'aménager0591832000005 | 51 Rue du Lapin Blanc | AC 43 | — | 527 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2019 | Permis d'aménager0591831900005 | 58 Rue du Lapin Blanc | AC 29 | — | 901 m² | terminé | particulier |
| 24/02/2017 | Permis de construire0591831700001 | 35 Rue du Lapin Blanc | AC 462, AC 463 | 1 logement, 207 m² | 433 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 43° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue du Lapin Blanc 59640 Dunkerque | 98,5 m² | 1971 | F | F |
| maison, 49 Rue du Lapin Blanc 59640 Dunkerque | 94,5 m² | — | D | D |
| maison, 45 Rue du Lapin Blanc 59640 Dunkerque | 121,6 m² | 1958 | D | D |
| maison, 65 Rue du Lapin Blanc 59640 Dunkerque | 84,8 m² | — | F | F |
| maison, 66 Rue du Lapin Blanc 59640 Dunkerque | 95 m² | — | E | D |
| maison, 56 Rue du Lapin Blanc 59640 Dunkerque | 78,7 m² | — | G | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ETAT POUR GPMD | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4539 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L'EQUIPEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9448 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Joliot-CuriepublicREP
- Ecole maternelle Joliot-CuriepublicREP
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.