Rue Leon Gambetta, Merville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 06Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 533 €/m²
11 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 26 Rue Gambetta, 385 000 € le 06/11/2025.
1 210 à 1 870 €/m²
Une vente sur deux entre 1 210 et 1 870 €/m², huit sur dix entre 930 et 2 310 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 522 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 479 €2 ventes
- 20221 582 €5 ventes
- 20231 437 €3 ventes
- 20241 495 €1 vente
- 20252 602 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 26 Rue Gambetta | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 8 970 852,6 € | 89 709 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Gambetta | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 385 000 € | 3 850 € |
| 20/01/2025 | 73 Rue Gambetta | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Gambetta | Maison | 107 m² | 160 000 € | 1 495 € |
| 25/07/2023 | 33 Rue Gambetta | Maison | 85 m² | 114 000 € | 1 341 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2023 | 12 Rue Gambetta | Maison | 90 m² | 138 000 € | 1 533 € |
| 30/06/2023 | 66 Rue Gambetta | Dépendance, Appartement | 276 m² | 330 000 € | — |
| 15/06/2022 | 17 Rue Gambetta | Maison | 75 m² | 118 100 € | 1 575 € |
| 03/06/2022 | 23 Rue Gambetta | Maison | 104 m² | 93 000 € | 894 € |
| 03/06/2022 | 18 Rue Gambetta | Maison | 107 m² | 170 000 € | 1 589 € |
| 31/05/2022 | 65 Rue Gambetta | Maison | 120 m² | 201 000 € | 1 675 € |
| 29/04/2022 | 64 Rue Gambetta | Vente | 279 m² de terrain | 126 156 € | — |
| 03/05/2021 | 50 Rue Gambetta | Maison | 117 m² | 160 000 € | 1 368 € |
| 15/01/2021 | 34 Rue Gambetta | Maison, Dépendance | 70 m² | 111 300 € | 1 590 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine correspondant au centre de Merville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Enveloppe d'aléas de secteurs concernés par des risques d'inondation : Zonage Bleu Foncé - Zones Urbanisées ou Zones d'Activités soumises à Aléa Faible ou Moyen
- Informations
- 1Secteurs concernés par des Zones Inondées Constatées (ZIC)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Inondation - Lys · Arrêté d'approbation du PPRI de la vallée de la Lys aval
- Altitude, pente du terrain
- 17,7 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 265 kWh/an1 350 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 518 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Enveloppe d'aléas de secteurs concernés par des risques d'inondation : Zonage Bleu Foncé - Zones Urbanisées ou Zones d'Activités soumises à Aléa Faible ou Moyen
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernés par des Zones Inondées Constatées (ZIC)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Inondation - Lys
- Arrêté d'approbation du PPRI de la vallée de la Lys aval
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | Permis de construire0594002500006 | 24 Rue Leon Gambetta | C 1296, C 1349, C 1458 | 59 logements, 3 968 m² | 5 652 m² | commencé | EVIDENCE 12 |
| 04/07/2025 | Permis de construire0594002500006 | 24 Rue Leon Gambetta | C 1296, C 1349, C 1458 | 3 968 m² | 5 652 m² | commencé | EVIDENCE 12 |
| 20/04/2016 | Permis de construire05940016J0005 | Rue Leon Gambetta | C 1558 | 1 logement, 109 m² | 1 313 m² | terminé | particulier |
| 16/10/2015 | Permis d'aménager05940015J0001 | 55 Rue Leon Gambetta | C 1427, C 921 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRN Inondation - Lys, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « BETHUNE_ARMENTIERES »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/02/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR LYS-AVALnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 106,4 m² | — | C | A |
| maison, 27 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 97 m² | — | C | A |
| maison, 10 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 167,5 m² | — | D | C |
| maison, 25 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 93,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 46 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 75 m² | — | G | G |
| maison, 29 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 94,9 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 94,9 m² | — | E | E |
| maison, 49 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 125,1 m² | — | D | B |
| appartement, 64 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 45 m² | 1930 | D | D |
| maison, 14 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 87,5 m² | — | D | B |
| appartement, 45 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 52 m² | — | C | B |
| appartement, 66 Rue Leon Gambetta 59660 Merville | 47 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI JESSLOUTE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | SCI GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | CHRISALI-IMMO 2023 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | CHRISALI-IMMO 2023 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux |
| 8045 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8045 | COMMUNE DE MERVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Henri DunantpublicULIS
- Ecole primaire Hugo - PergaudpublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Dunantpublic
Entreprises domiciliées à 200 m97
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AGENCE CONSEILS HABITAT (AGENCE CONSEILS ENERGIE)construction
- ASS SAC AU DOSarts et spectacles
- SARL GIOIAcommerce
- ETS CAMBRONconstruction
- HAUTERIVEindustrie
- INTER PHOTO GRAFICindustrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.