Rue du Docteur Rousseau, Merville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille E 07Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 579 €/m²
31 maisons mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 11 Rue du Doc Rousseau, 92 000 € le 28/11/2025.
1 330 à 2 060 €/m²
Une vente sur deux entre 1 330 et 2 060 €/m², huit sur dix entre 1 020 et 2 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 31 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 671 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 483 €7 ventes
- 20221 825 €10 ventes
- 20231 205 €7 ventes
- 20241 923 €8 ventes
- 20251 539 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 11 Rue du Doc Rousseau | Maison | 72 m² | 92 000 € | 1 278 € |
| 13/06/2025 | 189 Rue du Doc Rousseau | Maison | 90 m² | 162 000 € | 1 800 € |
| 22/05/2025 | 113 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 96 m² | 216 000 € | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 76 Rue du Doc Rousseau | Dépendance | 140 m² de terrain | 33 000 € | — |
| 16/04/2025 | 231 Rue du Doc Rousseau | Vente | 591 m² de terrain | 40 425 € | — |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 29 Rue du Doc Rousseau | Dépendance, Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 141 Rue du Doc Rousseau | Maison | 85 m² | 222 540 € | 2 618 € |
| 11/10/2024 | 58 Rue du Doc Rousseau | Dépendance, Maison | 45 m² | 99 500 € | 2 211 € |
| 18/06/2024 | 81 Rue du Doc Rousseau | Maison | 75 m² | 129 000 € | 1 720 € |
| 18/06/2024 | Rue du Doc Rousseau | Vente | 2 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 03/05/2024 | 31 Rue du Doc Rousseau | Dépendance | 17 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 29/04/2024 | 8 Rue du Doc Rousseau | Maison | 97 m² | 69 900 € | 721 € |
| 13/03/2024 | 147 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 112 m² | 95 137,5 € | 849 € |
| 08/02/2024 | 75 Rue du Doc Rousseau | Dépendance, Maison | 72 m² | 153 000 € | 2 125 € |
| 02/11/2023 | 63 Rue du Doc Rousseau | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 31/08/2023 | 65 Rue du Doc Rousseau | Maison | 91 m² | 125 000 € | 1 374 € |
| 20/06/2023 | 83 Rue du Doc Rousseau | Maison | 113 m² | 105 000 € | 929 € |
| 11/05/2023 | 231 Rue du Doc Rousseau | Vente | 304 m² de terrain | 7 500 € | — |
| 10/05/2023 | 96 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 110 m² | 115 000 € | 1 045 € |
| 09/05/2023 | 169 Rue du Doc Rousseau | Dépendance, Maison | 117 m² | 141 000 € | 1 205 € |
| 11/01/2023 | 110 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 202 m² | 275 000 € | — |
| 19/12/2022 | 35 Rue du Doc Rousseau | Maison | 116 m² | 237 000 € | 2 043 € |
| 07/11/2022 | 203 Rue du Doc Rousseau | Maison | 70 m² | 183 000 € | 2 614 € |
| 04/11/2022 | 113 Rue du Doc Rousseau | Dépendance, Maison | 96 m² | 166 000 € | 1 729 € |
| 29/09/2022 | 99 Rue du Doc Rousseau | Maison | 64 m² | 117 000 € | 1 828 € |
| 02/09/2022 | 141 Rue du Doc Rousseau | Maison | 85 m² | 193 000 € | 2 271 € |
| 20/06/2022 | 130 Rue du Doc Rousseau | Maison | 138 m² | 211 750 € | 1 534 € |
| 27/05/2022 | 26 Rue du Doc Rousseau | Maison | 50 m² | 175 700 € | 3 514 € |
| 11/03/2022 | 85 Rue du Doc Rousseau | Maison | 140 m² | 139 000 € | 993 € |
| 09/03/2022 | 147 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 112 m² | 204 000 € | 1 821 € |
| 09/02/2022 | 101 Rue du Doc Rousseau | Maison | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 23/12/2021 | 233 Rue du Doc Rousseau | Local industriel. commercial ou assimilé | 229 m² | 4 678 771,5 € | 20 431 € |
| 01/10/2021 | 53 Rue du Doc Rousseau | Maison | 119 m² | 182 810 € | 1 536 € |
| 01/09/2021 | 5 Rue du Doc Rousseau | Maison | 56 m² | 58 000 € | 1 036 € |
| 30/07/2021 | 75 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 72 m² | 146 000 € | 2 028 € |
| 25/05/2021 | 15 Rue du Doc Rousseau | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 23/04/2021 | 58 Rue du Doc Rousseau | Maison, Dépendance | 45 m² | 45 000 € | 1 000 € |
| 11/03/2021 | 77 Rue du Doc Rousseau | Dépendance, Maison | 94 m² | 162 000 € | 1 723 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine correspondant aux extensions récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Secteurs concernés par des Zones Inondées Constatées (ZIC)
- Altitude, pente du terrain
- 17,5 m · 2,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 264 kWh/an1 350 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2014Sitadel ; sur les 518 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs concernés par des Zones Inondées Constatées (ZIC)
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | Permis de construire0594002600008 | 9002 Rue du Docteur Rousseau | ZO 218 | 144 m² | 17 751 m² | autorisé | RAMETTE IMMO |
| 02/07/2026 | Permis d'aménager0594002600001 | Rue du Docteur Rousseau | ZN 277, ZN 279 | — | 2 550 m² | autorisé | particulier |
| 28/05/2026 | Permis de construire0594002500036 | Rue du Docteur Rousseau | E 2249 | 52 m² | 591 518 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2025 | Permis de démolir0594002500006 | 111 Rue du Docteur Rousseau | E 302 | — | 502 m² | autorisé | particulier |
| 25/10/2024 | Permis de construire05940024J0026 | Rue du Docteur Rousseau | E 2155 | 1 logement, 136 m² | 591 m² | commencé | particulier |
| 16/09/2022 | Permis de démolir05940022J0004 | 77 Rue du Docteur Rousseau | E 2136 | — | 456 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2022 | Permis de construire05940022J0004 | 2 T Rue du Docteur Rousseau | E 925, E 928, E 1468 | 2 logements, 259 m² | 7 469 m² | autorisé | particulier |
| 01/06/2021 | Permis de démolir05940021J0005 | 107 Rue du Docteur Rousseau | E 2007 | — | 495 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2020 | Déclaration préalable05940020J0043 | Rue du Docteur Rousseau | E 2174 | 16 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 22/10/2019 | Permis de démolir05940019J0009 | 6 Rue du Docteur Rousseau | E 2070, E 1947 | — | 4 277 m² | autorisé | particulier |
| 14/11/2017 | Permis de construire05940017J0039 | Rue du Docteur Rousseau | ZO 86 | 2 330 m² | 44 155 m² | annulé | SCI DE LA CLARENCE |
| 22/09/2014 | Permis de construire05940014J0017 | Rue du Docteur Rousseau | E 2189 | 1 logement, 111 m² | 939 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/02/2002
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR LYS-AVALnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 107 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 89,5 m² | 1924 | D | D |
| maison, 79 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 120 m² | — | D | D |
| maison, 98 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 123,8 m² | 1935 | E | E |
| maison, 9 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 73,9 m² | — | D | B |
| maison, Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 115 m² | — | C | B |
| maison, 142 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 140,3 m² | 1930 | F | E |
| maison, 122 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 106,3 m² | — | F | D |
| immeuble, 115 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | — | — | D | B |
| maison, 53 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 109 m² | — | C | A |
| maison, 70 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 83 m² | — | E | C |
| maison, 11 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 69 m² | — | D | D |
| maison, 171 Rue du Docteur Rousseau 59660 Merville | 84,5 m² | 1959 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI FRANCOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 ter | LA CLARENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 bis | QMC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | LA CLARENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 233 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 233 | COMMUNAUTE DE COMMUNES FLANDRE-LYS | Communauté de communes | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 233 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 233 | ETAT MINISTERE DES TRANSPORTS | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | BAIL ACTEA IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9008 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9011 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.