Rue de Comines, Quesnoy-sur-Deûle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 621 €/m²
20 maisons mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 865 Rue de Comines, 406 700 € le 25/11/2025.
2 050 à 3 180 €/m²
Une vente sur deux entre 2 050 et 3 180 €/m², huit sur dix entre 1 570 et 3 920 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 583 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 075 €5 ventes
- 20222 033 €2 ventes
- 20233 012 €5 ventes
- 20242 471 €5 ventes
- 20252 824 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 865 Rue de Comines | Maison | 72 m² | 406 700 € | 5 649 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue de Comines | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 680 m² | 700 000 € | — |
| 28/02/2025 | 17 Rue de Comines | Maison | 155 m² | 420 000 € | 2 710 € |
| 15/01/2025 | 68 Rue de Comines | Maison | 79 m² | 232 000 € | 2 937 € |
| 06/01/2025 | 45 Rue de Comines | Maison, Dépendance | 87 m² | 235 600 € | 2 708 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 96 Rue de Comines | Maison | 115 m² | 191 000 € | 1 661 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue de Comines | Maison | 102 m² | 252 000 € | 2 471 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue de Comines | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue de Comines | Maison | 92 m² | 237 920 € | 2 586 € |
| 12/04/2024 | 45 Rue de Comines | Dépendance, Maison | 87 m² | 239 600 € | 2 754 € |
| 26/10/2023 | Rue de Comines | Maison | 170 m² | 467 800 € | 2 752 € |
| 01/08/2023 | 14 Rue de Comines | Maison | 72 m² | 235 000 € | 3 264 € |
| 17/07/2023 | 124 Rue de Comines | Maison | 70 m² | 211 500 € | 3 021 € |
| 15/03/2023 | 62 Rue de Comines | Maison | 83 m² | 250 000 € | 3 012 € |
| 11/01/2023 | 100 Rue de Comines | Dépendance, Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 07/11/2022 | 94 Rue de Comines | Maison | 129 m² | 254 800 € | 1 975 € |
| 18/08/2022 | 52 Rue de Comines | Dépendance, Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 € |
| 29/11/2021 | 22 Rue de Comines | Maison | 92 m² | 173 000 € | 1 880 € |
| 06/07/2021 | 48 Rue de Comines | Maison, Dépendance | 90 m² | 239 000 € | 2 656 € |
| 30/04/2021 | Rue de Comines | Maison | 300 m² | 457 250 € | — |
| 22/03/2021 | 11 Rue de Comines | Maison | 106 m² | 214 000 € | 2 019 € |
| 04/02/2021 | 97 Rue de Comines | Maison | 69 m² | 147 000 € | 2 130 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR4.1Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Informations
- 6DPU - Application du droit de préemption urbain · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · …
- Altitude, pente du terrain
- 20 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 207 kWh/an1 329 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 165 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | Permis de construire0594822400021 | 58 Rue de Comines | AB 321 | 446 m² | 2 276 m² | autorisé | IMMOBILIERE DUFILHO |
| 29/07/2019 | Permis de construire05948219S0009 | 1262 Rue de Comines | B 1667, B 88, B 1666 | 539 m² | 132 190 m² | commencé | particulier |
| 19/04/2017 | Permis de construire05948217S0003 | 23 Bi Rue de Comines | AA 278, AA 618 | 1 logement, 134 m² | 522 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 96 m² | — | G | G |
| maison, 23 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 141,6 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 116,9 m² | — | C | B |
| appartement, 23 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 46,4 m² | 2012 | D | D |
| maison, 12 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 119,5 m² | — | D | D |
| maison, 66b Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 83,2 m² | 1964 | F | F |
| maison, 68 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 81,4 m² | 1964 | D | D |
| maison, 865 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 188 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 166,6 m² | 1930 | D | D |
| maison, 2 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 72,5 m² | — | D | B |
| maison, Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deûle | 113 m² | — | C | C |
| maison, 58 Rue de Comines 59890 Quesnoy-sur-Deà le | 154 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | ASSOCIATION DIOCESAINE LILLE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI NOCLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SAS CHAMBOLLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | NEUF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 85 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 85 bis | NOTRE MAISON SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m75
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CSFcommerce
- SCI DES NEUFimmobilier
- SCI FERRERimmobilier
- CDTC JOLYcommerce
- LCPimmobilier
- PERICHARPENTEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.